抗震安全檢測——結構檢測在房屋安全性鑒定中的作用
某些房屋建筑物由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在建設施工中的建筑，由于各種因素的影響其內部已經有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進行安全性的鑒定是非常有必要的。
結構檢測是指通過現場的采樣和檢測，對取得的數據和國家相關標準進行對比，來評定建筑質量和性能的工作。使用結構檢測的方法來進行房屋安全性的鑒定，能夠對房屋的建筑質量、安全性和耐久性等作出正確的評價。
二、現場結構檢測的應用
（一）檢測的分類
一般來說，現場進行結構檢測的過程通常會分為優檢和普檢兩個部分來進行，然而無論是哪一個部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結構安全的房屋構件來進行檢測，檢測合格之后才能開始下一步的檢測過程，對于不合格的地方應該通報質監部門進行處理。
（二）施工部門
在現場結構檢測的過程之中，建筑的施工單位應該對監測部門的監測工作予以積極的配合，并且應該提前相關工作的準備。
（三）選點與檢測
在現場結構檢測中，對于監測試點的選取應該隨機進行，為了保證檢測的公平性，試點應該由建筑施工結構、監理機構和檢測機構三方來共同抽取。在檢測的時間和試點確定下來之后，建筑施工單位應該及時對設計部門進行通知，提出待檢測的構件和結構。另外如果工程需要進行復檢，其試點的選取工作應該由施工、監理、檢測機構和施工設計單位四方來共同參與
由于學校、幼兒園等教育場所的特殊性，對房屋結構安全及抗震能力的要求均高于普通房屋建筑，我國建筑設計及抗震規范明確規定，此類場所的抗震等級均需在當地原有抗震等級的基礎上提高一個等級，以確保學校、幼兒園的建筑安全，為學生、小孩提供安全**。我公司在深圳、惠州、中山等地承接了幾百個幼兒園的檢測鑒定工作，積累了豐富的檢測鑒定經驗，可為各種類型的學校、技校、幼兒園、午托班等教育培訓機構提供專業的檢測鑒定服務，同時，也提供免費的技術咨詢，歡迎來電。經過多年的工作實踐積累，我公司已經組建培養出一批專業知識過硬，技術能力突出的檢測鑒定人員，可面向社會提供專業完善的檢測鑒定服務，學生接送站等幼教機構，在申請辦學資格的時候需要提交房屋安全鑒定報告/房屋安全檢查報告。我院專業承接幼兒園、學生接送站等幼教機構的房屋安全鑒定及校舍抗震鑒定工程。深圳市住建工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理
一、 幼兒園抗震安全檢測——某幼兒園教學樓建于1982年，為四層框架結構，采用鋼筋混凝土板、梁、柱承重，普通粘土磚砌墻體維護與分隔。房屋朝向坐北朝南，總建筑面積約1783m2。
該樓平面形狀為矩形，軸線總長度為48.0m，總寬度為6.7m，共4層，建筑總高度14.0m，首至四層層高均為3.5m。樓房內外墻面窗臺以下貼瓷磚，其余為混合砂漿批蕩掃白，天花板為混合砂漿批蕩掃白，室內地面鋪釉面磚，部分為水泥砂漿層面，鐵門、鋁合金窗。
為查明該教學樓抗震性能是否滿足《建筑抗震鑒定標準》（gb 50023－2009）中關于級抗震鑒定的要求，對主體結構進行安全性鑒定與抗震鑒定。
本公司辦理建筑結構安全性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎工程檢測，主體結構工程現場檢測，見證取樣檢測，程質量技術檢測，學校抗震鑒定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房安全性檢測鑒定。無損檢測工程專業承包壹級，建筑結構，公路工程乙級，公司有17名國家一級。本公司已發展成為擁有檢測試驗設備四百余臺，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結構試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程專業承包資質的綜合性實驗，室及工程勘察與地基處理、結構加固等業務。
應委托人要求，對該教學樓房屋主體結構進行級抗震鑒定。級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，強調混凝土強度等級、梁、柱連接形式，承重體系的構造和箍筋構造要求等。
經現場調查及檢測，該房屋位于廣州市北部，抗震設防烈度為7度，根據《程抗震設防分類標準》(gb50223-2008)，該房屋屬于乙類設防(重點設防類)，應按比本地區設防烈度提高一度(抗震設防烈度為7度)的要求核查其抗震措施。根據《建筑抗震鑒定標準》(gb50023-2009)，該房屋建于1982年，后續使用年限按30年考慮，即按《建筑抗震鑒定標準》中的a類建筑進行抗震鑒定。經現場調查及檢測級鑒定情況如下：
（1）該房屋位于抗震設防烈度為6度地區，且建于開闊、平坦、密實、均已的中硬土上，場地對抗震有利。故場地滿足抗震要求，可不進行場地對房屋影響的抗震鑒定。
（2）檢查發現，該房屋室內、外地臺及各柱(磚墻)腳未發現明顯的沉陷、錯位現象，上部結構、構件無不均勻沉降裂縫和明顯的傾斜現象。故該房屋基礎可評為無靜載缺席，房屋地基基礎滿足抗震要求，可不進行地基基礎的抗震鑒定。
（3）該房屋平面及立面比較規則，房屋為四層框架，雙向布置。除外圍框架梁外，其余框架梁與柱的中線基本重合。
（4）經檢測主體結構無明顯傾斜，個別填充墻體有水平向裂縫，填充墻無明顯開裂或與框架脫開。
（5）結構構造經與抗震鑒定標準對照，如表4所示。
綜合上述，該教學樓框架柱端未設加密箍筋，不符合抗震6度區重點設防類建筑的a類建筑抗震構造設防要求，故該房屋整體抗震性能為局部不滿足6度區重點設防類建筑a類建筑抗震鑒定要求，應進行抗震加固處理。
二、 幼兒園抗震安全檢測——以磚混結構幼兒園安全檢測鑒定為例，主要內容如下：
（1）建筑物基本信息及使用狀況調查
（2）建筑結構概況
（3）建筑物傾斜及不均勻沉降觀測
（4）磚和砂漿強度檢測
（5）混凝土強度檢測
（6）混凝土鋼筋配置檢測
（7）外觀質量與主要病害檢測
（8）房屋結構安全評估
檢測鑒定依據 本次檢測鑒定的依據如下：
（1）國家標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）；
（2）國家標準《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；
（3）國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；
（4）行業標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）；
（5）行業標準《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152－2008）；
（6）委托方提供的相關資料。
三、 幼兒園抗震安全檢測——地震對房屋建筑結構破壞的特點
抗震設計作為房屋建筑結構設計的重要內容，直接影響居民生命及財產安全。因此，在房屋建筑結構設計中，必須根據實際情況，將抗震設計放在重要位置，依據“抗”和“放”相結合的原則，嚴格遵守規范要求，采取科學有效的抗震措施，將地震對建筑物的破壞降至*小化。
1.1結構體系方面。采用“填墻框架的房屋結構，鋼筋混凝土框架結構平面內柱上端易發生剪切破壞，外墻框架柱在窗洞處因受窗下墻的約束而發生短柱型剪切型破壞；采用框架一抗震墻體系的房屋結構，破壞程度較輕；采用“底框結構體系的房屋，剛度柔弱的底層破壞程度十分嚴重；采用“填墻框架體系的房屋，當底層為敞開式框架間未砌磚墻，底層同樣遭到嚴重破壞；
1.2地基方面。在具有較厚軟弱沖積土層場地，高層建筑的破壞率顯著增高；地基土液化導致地基不均勻沉降，從而引起上部結構損壞或整體傾斜；建造在不利或危險地段的房屋建筑，因地基破壞導致房屋損壞。當建筑結構的基本周期與場地自振周期相近時，因共振效應破壞程度將加重。
1.3剛度分布方面。矩形平面布置的建筑結構，電梯井等抗側力構件的布置當存在偏心時，因發生扭轉振動而使震害加重；采用三角形、L形等不對稱平面的建筑結構，同樣在地震作用因發生扭轉振動而使震害加重。
1.4構件形式方面。在框架結構中，通常柱的破壞程度重于梁、板；鋼筋混凝土多肢剪力墻的窗下墻通常會出現斜向或交叉裂縫；配置螺旋箍筋的混凝土柱，當層間位移角達到較大數值時，核心混凝土仍保持完好，柱仍具有較大的抵抗能力；
四、幼兒園抗震安全檢測——幼兒園安全檢測鑒定的必要性：
①體育建筑中，使用要求為特級、甲級且規模分級為特大型、大型的體育場和體育館。
②影劇院建筑中，大型的電影院、劇場、娛樂中心建筑。
③商業建筑中，大型的人流密集的多層商場。當商業建筑與其它建筑合建時應分別判斷，并按區段確定其抗震設防類別。
④博物館和檔案館中，大型博物館，存放國家一級文物的博物館，特級、甲級檔案館。
⑤會展建筑中，大型展覽館、會展中心。
⑥教育建筑中，人數較多的幼兒園、小學的低層教學樓。
⑦高層建筑中，當結構單元內經常使用人數超過10000人時，抗震設防類別宜劃分乙類。
丙類：住宅、宿舍和公寓。
住宅、宿舍和公寓的抗震設防類別可劃為丙類
1 標準設防類，應按本地區抗震設防烈度確定其抗震措施和地震作用，達到在遭遇高于當地抗震設防烈度的預估罕遇地震影響時不致倒塌或發生危及生命安全的嚴重破壞的抗震設防目標。
2 重點設防類，應按高于本地區抗震設防烈度一度的要求加強其抗震措施；但抗震設防烈度為9度時應按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基礎的抗震措施，應符合有關規定。同時，應按本地區抗震設防烈度確定其地震作用。
3 特殊設防類，應按高于本地區抗震設防烈度提高一度的要求加強其抗震措施；但抗震設防烈度為9度時應按比9度更高的要求采取抗震措施。同時，應按批準的地震安全性評價的結果且高于本地區抗震設防烈度的要求確定其地震作用。
例如：8度0.2g的一個幼兒園，框架結構，15m高，查抗規為二級框架，PKPM建模時地震信息中框架抗震等級取二級，抗震構造措施等級不改變。
幼兒園抗震安全檢測——幼兒園抗震安全檢測主要內容：
1、對個單體建筑、結構平面布置、里面布置及結構主要構件尺寸進行復核。
2、對各單體房屋外觀完損情況進行檢查。
3、分別采用回彈法、灌入法對單體墻體砌筑轉、砂漿強度進行測試
4、采用回彈法對單體框架結構混凝土抗壓強度進行測試。
5、對各單體相對高差及整體傾斜進行測量。
6、根據竣工圖紙，結合現場檢測結果，對各單體結構及構件進行承載力驗算分析。
7、根據現場檢測結果、承載力驗算分析結果，提出抗震鑒定結論。
8、根據房屋抗震鑒定。提出相應的處理意見及建議
幼兒園抗震檢測類別；
1）按承重結構類型分類：
1、磚混結構；
2、框架結構；
3、框架-剪力墻結構；
4、剪力墻結構；
5、筒體結構；
6、排架結構。
2）按使用功能可分為：建筑結構、特種結構、地下結構。
3）按外形特點可分為：單層結構、多層結構、大跨度結構、高送結構等。
4）按施工方法可分為：現澆結構、裝配式結構、裝配整體式結構、預應力混凝土結構等。
我公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。公司擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業務，又能為社會提供各種房屋結構安全方面疑問的專業咨詢顧問團隊。公司現有技術人員二十多人，有國家、、工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測專業技術人員等，。各主要檢測人員均持有經*人民共和國勞動和社會保障部或廣東省建設工程質量安全監督檢測總站培訓合格的上崗證。公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。深圳市住建工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：- ，李經理
一、幼兒園抗震安全檢測——幼兒園抗震安全檢測實例：
福清市**幼兒園教學樓位于福清市**村，為三層磚混承重結構，采用240mm厚粘土實心磚墻承重。樓蓋、屋蓋均為現澆混凝土結構，房屋總高度為11.0m，總建筑面積約426.18m2。該工程地處抗震設防烈度7度區(0.10g)，現作為學生教學樓使用，抗震設防類別為重點設防類，約于1999年施工建成，已投入使用約17年，后續使用年限按40年考慮。為了解本工程的結構安全狀況，福清市***幼兒園委托我司對該工程進行檢測鑒定。⒈鑒定程序⑴建筑物現狀調查、勘測，包括結構平、 立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度。⑶根據檢測數據，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現狀調查、勘測結果，進行結構安全性鑒定評級。⒊抗震設防類別、設防標準以及抗震鑒定方法 根據現行國家標準《程抗震設防分類標準》（GB 50223-2008），程分為特殊設防類(簡稱甲類)、重點設防類(簡稱乙類)、標準設防類(簡稱丙類)和適度設防類(簡稱丁類) 等四個抗震設防類別。本工程現主要作為幼兒園教學樓，根據《程抗震設防分類標準》（GB 50 223-2008）的相關規定，本次鑒定其抗震設防類別劃為重點設防類。重點設防類的抗震設防標準應符合下列要求：應按高于本地區抗震設防烈度一度的要求加強其抗震措施；但抗震設防烈度為9度時應按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基礎的抗震措施應符合有關規定。同時，應按本地區抗震設防烈度確定其地震作用。現本工程所在地區抗震設防烈度為7度。 根據現行國家標準《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009），抗震鑒定分兩級進行，級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。后續使用年限30年的建筑(簡稱A類建筑)，應采用本標準各章規定的A 類建筑抗震鑒定方法；后續使用年限40 年的建筑(簡稱B類建筑)，應采用本標準各章規定的B 類建筑抗震鑒定方法;后續使用年限50 年的建筑(簡稱C類建筑)，應按現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB50011的要求進行抗震鑒定。本工程按89系列規范設計建造，后續使用年限按40年考慮，屬B類建筑，應檢查其抗震措施和現有抗震承載力再作出判斷。
二、幼兒園抗震安全檢測——關于砌體結構抗震加固技術
砌體結構存在的*突出問題是整體抗震性能不足，因此砌體結構校舍的抗震加固設計，應首先對其整體牢固性的構造進行完善和必要的增強。對整體牢固性不良的砌體結構校舍，應采用圈梁、拉桿、構造柱等各種拉結件等予以加強。必要時，還可采用鋼筋網砂漿面層或夾板墻等加固外墻。宜優先采取有利于改善結構整體抗震體系的加固措施。對于存在明顯扭轉效應的校舍應采取增設砌體抗震墻、在原墻加面層等可顯著調整結構剛度分布的方法對薄弱部位進行加固，使加固后的結構體系各部分的變形基本協調一致。對于橫墻間距較大的非剛性結構體系空曠房屋，應增設橫墻以減小橫墻間距，或同時結合功能改造采用鋼筋混凝土樓、屋面替代裝配式樓、屋面，使其滿足剛性體系的要求。
1、當現有多層中小學砌體房屋的高度、層數超過規定限值時，應采取下列抗震對策：
（1）當現有多層中小學砌體房屋的總高度超過規定而層數不超過規定的限值時，應采取高于一般房屋的承載力且加強墻體約束的有效措施。
（2）當現有多層中小學砌體房屋的層數超過規定限值時，應改變結構體系或減少層數；也可改變用途，不再作為校舍使用，按丙類設防使用，并符合丙類設防的層數限值。當采用改變結構體系的方案時，可在兩個方向均勻增設總厚度不小于120mm的鋼筋混凝土雙面夾板墻。
2、房屋抗震承載力不能滿足要求時，可以選擇如下的加固方法：
（1）增加板墻加固：在墻體的一側或兩側采用噴射混凝土板墻加固。
（2）增加鋼筋網砂漿面層加固：在墻體的一側或兩側采用鋼筋網砂漿面層加固。
（3）增加鋼絞線網-聚合物砂漿面層加固：在墻體的一側或兩側采用鋼絞線聚合物砂漿面層加固。
（4）外加柱加固：在墻體交接處采用現澆鋼筋混凝土構造柱加固，柱應與圈梁、拉桿連成整體，或與現澆鋼筋混凝土樓、屋蓋連接。
（5）鋼筋混凝土套加固：局部柱、墻垛、門窗洞邊還可用現澆鋼筋混凝土套加固。
（6）修補或灌漿：對已經開裂的墻體，可采用壓力灌漿修補，對砌筑砂漿飽滿度差或砌筑砂漿強度等級偏低的墻體，可用滿墻灌漿加固。修補后墻體的剛度和抗震能力，可按原砌筑砂漿強度等級計算；滿墻灌漿加固后的墻體，可按原砌筑砂漿強度等級提高一級計算。
3、房屋的整體性不滿足要求時，宜選擇下列加固方法：
（1）當墻體布置在平面內不閉合時，可增設墻段或在開口處增設現澆鋼筋混凝土框形成閉合。
（2）當縱橫墻連接較差時，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固。
（3）樓、屋蓋構件支承長度不滿足要求時，可增設托梁或采取增強樓、屋蓋整體性等的措施；對腐蝕變質的構件應更換；對無下弦的人字屋架應增設下弦拉桿。
（4）當構造柱設置不符合鑒定要求時，可增設外加柱；當墻體采用雙面鋼筋網砂漿面層或鋼筋混凝土板墻加固，且在墻體交接處增設相互拉結的配筋加強帶時，可不另設構造柱。
（5）當圈梁設置不符合鑒定要求時，應增設圈梁；外墻圈梁宜采用現澆鋼筋混凝土，內墻圈梁可用鋼拉桿或在進深梁端加錨桿代替；當采用雙面鋼筋網砂漿面層或鋼筋混凝土板墻加固，且在上下兩端增設配筋加強帶時，可不另設圈梁。
（6）當預制樓、屋蓋不滿足抗震鑒定要求時，可增設鋼筋混凝土現澆層或增設托梁加固樓、屋蓋。
4、對房屋中易倒塌的部位，宜選擇下列加固方法：
（1）窗間墻寬度過小或抗震能力不滿足要求時，可增設鋼筋混凝土窗框或采用鋼筋網砂漿面層、板墻等加固。
（2）支承大梁等的墻段抗震能力不滿足要求時，可增設組合柱、鋼筋混凝土柱或采用鋼筋網砂漿面層、板墻加固。
（3）支承懸挑構件的墻體不符合鑒定要求時，宜在懸挑構件端部增設鋼筋混凝土柱或組合柱加固，并對懸挑構件進行復核。
（4）隔墻無拉結或拉結不牢，可采用鑲邊、埋設鋼夾套、錨筋或鋼拉桿加固；當隔墻過長、過高時，可采用鋼筋網砂漿面層進行加固。
（5）出屋面的樓梯間、電梯間和水箱間不符合鑒定要求時，可采用面層或外加柱加固，其上部應與屋蓋構件有連接，下部應與主體結構的加固措施相連。
（6）出屋面的煙囪、無拉結女兒墻、門臉等超過規定的高度時，宜拆除、降低高度或采用型鋼、鋼拉桿加固。
（7）懸挑構件的錨固長度不滿足要求時，可加拉桿或采取減少懸挑長度的措施。
5、當具有明顯扭轉效應的多層中小學砌體房屋抗震能力不滿足要求時，可在薄弱部位增砌磚墻，或在原墻加面層；也可采取分割平面單元，減少扭轉效應的措施。
三、幼兒園抗震安全檢測——什么是地震抗震設防：
對于地震的理解，有兩個度量指標：一個是地震的震級，這是衡量地震能量大小的。另外一個是地震烈度，是具體確定不同區域地震的影響。
一次地震只有一個震級，但可以對應不同區域的不同地震烈度，烈度才真正決定了地震對該區域建筑物造成的破壞程度。根據劃分，弱震震級小于3級。有感地震震級等于或大于3級、小于或等于4.5級。這種地震人們能夠感覺到,但一般不會造成破壞。中強震震級大于4.5級、小于6級。屬于可造成破壞的地震,但破壞輕重還與震源深度、震中距等多種因素有關。強震震級等于或大于6級。
其中震級大于等于8級的又稱為巨大地震。而對于地震烈度的劃分，則分為12度。
小于3度人無感覺；4至5度睡覺的人會驚醒,吊燈搖晃；6度器皿傾倒,房屋輕微損壞；7至8度房屋受到破壞,地面出現裂縫；9至10度房屋倒塌,地面破壞嚴重; 11至12度毀滅性的破壞。
也就是說6度設防是指抗震設防烈度為6度，國家在建筑物抗震設計當中，明確提出抗震設防的原則：“小震不壞，中震可修，大震不倒。”也就是說，6度設防的工程項目，假如地震烈度為5度以下(含5度)，建筑物不壞；
四、幼兒園抗震安全檢測——本公司承接以下全國業務范圍：
1、既有建筑結構安全性檢測與評估
1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。
2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。
3）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。
4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。
5）房屋超過設計使用年限繼役時。
2、已建房屋工程質量檢測與評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。
3、停建工程復工和續建檢測與評估即“爛尾工程”，停建后重新啟動進行復工和續建時，需對已建結構進行檢測評估。
4、房屋改建抗震鑒定房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或承重結構有改動時，需要對原有結構進行抗震鑒定。
5、優秀歷史建筑檢測與評估按照《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》，優秀歷史建筑使用過程中發現影響安全性或正常使用的問題，使用功能或局部結構改變，超過設計使用年限繼續服役時，或改建、裝修前，均須進行全面的檢測評估。
6、房屋損壞趨勢檢測、監測與評估特別是大型市政工程（如地鐵，隧道）或深基坑施工時，需對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監測和評估。
7、房屋災后檢測與評估因火災、臺風、地震、爆炸等自然和人為災害影響，房屋發生損壞、倒塌、局部倒塌等，需要進行責任認定或現存結構安全性評估。
8、其他工程檢測與咨詢外墻面層粘結質量、房屋滲漏等進行檢測與咨詢，市政工程、構筑物、臨時看臺等其他工程結構的安全性進行檢測與咨詢。
有些危房的結構都已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。

抗震安全檢測——該教學樓所在地抗震設防烈度為7度（0.15g），該工程不符合現行規范強制性條文要求項如下：
（1）根據《建筑抗震設計規范》（GB 50011-2010）7.3.8條，該工程樓梯間鋼筋配置與規范不符（該工程樓梯間砌體未設置壓墻筋和鋼筋網片），樓梯間及門廳內墻陽角處大梁支撐長度與規范不符（支撐長度240mm，小于500mm）；
（2）根據《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）6.2.1條，預制板支撐于外墻時，應用強度等級不低于C25的混凝土澆筑成板帶，該工程與規范不符；
（3）根據《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）6.2.2條，轉角與縱橫墻交接處應設置拉結鋼筋，該工程與規范不符。 裂縫寬度檢測
測量裂縫寬度常用裂縫標尺（比對卡）或讀數顯微鏡。裂縫標尺可以是一塊透明膠片，上面印有粗細不等、標注著寬度值的平行線條；將其覆蓋于裂縫上，可比較出裂縫的寬度。這種方法簡便快速，適用于各種環境條件。讀數顯微鏡是配有刻度和游標的光學透鏡，從鏡中看到的是放大的裂縫，通過調節游標可讀出裂縫寬度。
讀數顯微鏡觀測裂縫寬度沿裂縫長度其寬度不是均勻的，工程鑒定中關注的是特定位置的裂縫寬度，限制裂縫寬度的主要目的，是防止侵蝕性介質滲入導致鋼筋銹蝕，因此，測量裂縫寬度的位置應在受力主筋附近；如測量梁的彎曲裂縫，應在受拉主筋高度處。裂縫寬度可能隨氣溫、濕度、季節及使用荷載的變化而變化。進行裂縫寬度的長期觀測，應考慮上述因素可能產生的影響，而每天觀測的時間應盡可能一致。
裂縫寬度限值關于裂縫寬度標準（限值），是一個宏觀的標準，即肉眼明顯可見的裂縫。砌體結構我國尚無這種標準（限值）。國外，根據德國資料，當裂縫寬度≤0.2mm時，對外部構件（墻體）的耐久性是不危險的。砌體結構墻體的裂縫寬度如何規定，這是個比較復雜的問題。因為它還沒涉及到可接受的美學方面的問題。它直接取決于觀察人觀察的距離。對鋼筋混凝土結構，裂縫寬度＞0.3mm，通常在美學上是不能接受的，這個概念也可用于配筋砌體，而對于無筋砌體（或未配筋的砌體部分）似乎應比配筋砌體的裂縫寬度標準放寬些。但對于用戶來講，兩類砌體應是一樣的。



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