東莞房屋安全檢測鑒定報告中心機構，房屋安全鑒定工作是一種新型商業模式，是具有商業文化特色的房屋檢測醫院。它的主要工作內容是對房屋建筑的損壞程度、完整情況以及使用情況的安全進行勘察、檢驗、鑒定的工作。這種堅定行為是以公平、公正為原則的具有證明權行為。是一種以為合法公民、法定人員或者其他組織機構解決房屋質量糾紛為目的的技術性服務。房屋鑒定工作是為了維護社會的和諧發展，保證社會以公平、公正為原則健康發展，**房屋所有者的合法權益，促進政府對房屋安全管理工作的完成。我們公司是經過中國企業信用建設促進會、全國企業資信評估**、中國工程建設協會嚴格審核，我司正式榮獲“全國AAA級房屋檢測鑒定單位”榮譽稱號。同時也證明了我司嚴格的施工規范、優質的施工工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業、政府及社會的高度認可。公司除擁有房屋鑒定、檢測、司法、抗震認證資質外，還擁有設計資質、加固專項資質、工程總承包一級資質，可以提供從鑒定、設計到施工的一條龍服務。東莞房屋安全檢測鑒定報告中心機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋安全檢測鑒定——各種情況下的結構安全性檢測評估有所側重：

1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項 目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設 計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲 裁鑒定多屬該類項目。
 2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老 化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有 MgO 等活性成分、水泥 中堿含量過高、水泥性不良、拌和水中含過量 Cl-等，環境因素可能有化學物質、凍融 循環、過量 Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、 凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老 化跡象是磚墻風化， 木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估， 一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老 化的程度，并提出有效的處理措施建議。
 3）房屋因相鄰工程影響， 出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估， 重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施 工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或 變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定 項目。
4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可 能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設 門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影 響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結 構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。

二、本公司房屋安全檢測鑒定項目實例展示分析：

因無委托方提供的設計圖紙。根據現場檢測結果，綜合樓主體五層，屋面為上人屋面，局部設有梯屋。居民樓層高為3.20m，建筑高度為16m,建筑面積為1373m2。

綜合樓采用現澆鋼筋混凝土框架結構，按七度抗震設防，抗震等級為三級。主要采用正交主次梁板樓蓋，開間跨度主要為6.50m，進深跨度為7.80m。綜合樓框架柱的截面尺寸主要為400mm×400mm、400mm×500mm、400mm×600mm、450mm×600mm，梁截面尺寸主要為200mm×600mm、250mm×400mm和250mm×750mm，樓板厚度為100mm。

綜合樓基礎采用鉆孔擴底灌注樁基礎,持力層為強風化巖層。基礎的混凝土設計強度為C25,框架柱為C30,梁板、樓梯均為C20。綜合樓鋼筋采用Ⅰ、Ⅱ級鋼筋，柱縱向鋼筋的混凝土保護層厚度為30mm，梁縱向鋼筋的混凝土保護層厚度為25mm，樓板主要受力鋼筋的混凝土保護層厚度為15mm。綜合樓樓面設計使用活載為2.0kN/㎡,上人屋面活載2.0kN/㎡,樓梯、衛生間為2.0kN/㎡,陽臺為2.5kN/㎡。綜合樓的外墻和梯間墻均采用180mm厚的磚墻,隔墻采用120mm厚的磚墻。

1.1檢測鑒定目的

1、確定結構整體安全性能。

2、確定結構耐久性能。

1.2檢測鑒定內容

根據委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：

1.綜合樓整體結構的調查檢測，包括建筑物目前的使用狀況、整體變形等方面的情況；

2.綜合樓上部結構構件混凝土強度的抽樣檢測；

3.綜合樓上部主體結構構件的檢測，包括構件的截面尺寸、配筋及損傷等方面的情況；

4.根據檢測結果進行綜合樓上部結構的靜力和抗震承載力的驗算；

5.根據現場檢測結果進行地基基礎承載力的評估；

6.根據以上檢測鑒定結果提出綜合樓的結構安全性鑒定報告。

1.3檢測鑒定儀器：

檢測儀器主要包括：

1.ZC3-A回彈儀2.取芯機3.鋼筋探測儀4.經緯儀5.水準儀6.裂縫觀測儀7.游標卡尺等

三、房屋安全檢測鑒定——檢驗測試技術的發展前景
更加準確、減少損傷、快捷方便無疑是已有檢驗測試技術改善和提高的發展目標。檢驗儀器和設備在結構的檢驗與測試技術中扮演著重要的角色。沒有儀器設備就無法進行檢測，而質量好、操作方便的儀器設備是高質量檢測工作的**。與經濟發達國家相比，我們的檢測儀器設備在總體上存在著明顯的差距，主要體現在性能不穩定、功能少、壽命短、體積大等方面。合理確定檢測數量、合理布置檢測位置、減小檢測結果的不確定性、充分利用檢測數據等，是所有結構檢驗與測試工作面對的問題。隨著工程技術的發展和檢測要求的提高，一些新的問題又擺在我們面前，如高強混凝土的強度檢測、新型墻體材料的強度測試方法及質量評定方法等。鋼結構的檢驗與測試是較具有發展潛力的技術。鋼構件材料物理力學性能的現場無損驗測技術、鋼構件應力的現場無損測定技術和結構關鍵部位應力及損傷現場測試技術等是目前亟待發展的技術。

統一回彈儀檢測方法，保證檢測精度是本規程制定的目的。回彈法在我國使用已達四十余年，國外在使用回彈法時精度并不高，有的只能定性判斷混凝土質量，不能定量給出具體的強度數值。但回填法在我國卻越用越廣泛，這不僅是因為回彈法簡便、靈活、符合國情，更是由于我國已解決了回彈法使用精度不高和不能普遍推廣的關鍵問題，為了解決使用回彈法時出現的混亂狀況，如有的按照國外進口儀器使用說明書使用，有的不知回彈儀要檢定成標準狀態，有的不測量碳化深度值等等。因此有必要統一檢測方法，保證檢測精度，使其在監督、檢驗結構工程和混凝土質量重發揮應用的作用。目前國內常用于檢測混凝土抗壓強度的回彈儀，其標準狀態下的沖擊能量為2.207J、示值系統為指針直讀式。

由于回彈法測試具有快速、簡便的特點，能在短期內進行較多數量的檢測，已取得代表性較高的總體混凝土強度質量，故作此規定。原規定按批進行檢測的構件，抽檢數量不得少于較小的構件，只需布置5個測區如果強調不少于100個測區的話，則被測構件數量過大。因此將其改為構件數量不得少于10件。

此外，抽取試樣應嚴格遵守“隨機”的原則，并宜由建設單位、監理單位、施工單位會同檢測單位共同商定抽樣的范圍、數量和方法。

   原規程對長度不小于3m的構件，規定其測區數不少于10個，對長度小于3m且高度低于0.6m的構件，規定其測區數可適當減少，但不應少于5個。例如柱子就應按高度決定其測區數。此外經多年實踐，認為長度不小于3m的構件其測區數不允許少于10個測區數的規定過于嚴格，加大了檢測工作量。一般民用建筑，尤其是磚混住宅，梁、柱尺寸不大，不必拘于原規定測區數。因此改作某一方向尺寸小于4.5m，另一方向尺寸小于0.3m時，作為是否需要10個測區數的界線。

檢測時必須為混凝土原漿面，已經粉刷的須將粉刷層除京，注意不可誤將砂漿粉砂層當做混凝土原漿面進行檢測。

四、關于房屋安全檢測鑒定工作人員的幾點建議：

房屋安全鑒定工作中的法律問題由于歷史的原因，不同的部門均可進行建筑物安全性鑒定工作，人民法院需對檢測、鑒定人的資格問題進行審查，如前所述檢測資質的審定應該問題不大，但鑒定人的資質又該如何認定呢?是否具有檢測資質的人就有鑒人了法制化軌道，依法辦事、提高自身素質是增強科技人員自我保護能力的較有效措施。
(1)增強科技人員的風險意識。在建筑物鑒定工作中存在許多風險，如建筑物檢測過程中的意外傷害、鑒定結論的風險性等等，不加強風險意識的教育，就是對自己、單位和社會的不負責任，最后會搬起石頭砸自己的腳。
(2)檢測、鑒定工作一定要客觀、公正。由于建筑活動的市場化、法制化，有意歪曲客觀事實，為某一方謀利益的鑒定報告(或調查報告)，較終是站不住腳的。科學和事實那是真實的客觀存在，是不以人的意志為轉移的。
(3)有關建設行政主管部門應加強建筑物檢測鑒定單位和人員的管理協調和與外部的協調工作，避免由于市場化而引起的不正當競爭行為從而導致的檢測鑒定的不公證或違法行為，努力創造良好的社會環境和法律環境。

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