業(yè)務(wù)范圍：廣州市,深圳市,珠海市,汕頭市,佛山市,韶關(guān)市,湛江市,肇慶市,江門市,茂名市,惠州市,梅州市,市,河源市,陽江市,清遠(yuǎn)市,東莞市,中山市,潮州市,揭陽市,云浮市,增城市,從化市,南雄市,英德市,連州市,臺山市,開平市,鶴山市,?。　　房屋性檢鑒定，如果廠房驗(yàn)收的話，就是工業(yè)建筑性鑒定，要比主體結(jié)構(gòu)五項(xiàng)檢測更深入、更嚴(yán)格。不僅僅有一般的檢測項(xiàng)目，而且還必須對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行性評級。所以，廠房驗(yàn)收檢測如果是商業(yè)交易的話，好還是做房屋性檢測，因?yàn)槭菄?yán)格深入的房屋檢測鑒定，可以設(shè)計(jì)、施工、材料方面的科學(xué)數(shù)據(jù)。

　　這樣的房子一般需要經(jīng)過的鑒定*。根據(jù)危房鑒定認(rèn)定，危房可以分為不同等級。1、危房需由鑒定單位提出分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)部門或其單位審定。2、對危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。　　危險(xiǎn)房屋鑒定：對于需要進(jìn)屋危險(xiǎn)性鑒定和等級劃分的建筑，受業(yè)主委托可進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定。司法委托鑒定：對于進(jìn)入程序的各類房屋安全鑒定，需由委托，或在征得同意后由業(yè)主委托，可以進(jìn)行各類房屋安全鑒定。

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屋面混凝土結(jié)構(gòu)樓板存在問題1、用于屋面板施工的砼的配合比與試驗(yàn)室試配要求可能不一致，施工前施工單位可能沒有進(jìn)行現(xiàn)場坍落度檢查，造成澆筑后混凝土早期和后期強(qiáng)度不足，砼自身松散、不密實(shí)，從而不能達(dá)到結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計(jì)要求；2、在屋面板結(jié)構(gòu)砼施工中可能沒有按要求進(jìn)行澆筑和振搗，或者施工工藝順序倒置、不合理，這同樣會造成砼自身的松散和不密實(shí)；3、砼澆筑完成后，后期養(yǎng)護(hù)不到位或沒有養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時間不夠；4、可能是砼初期強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定要求，砼表面提前堆放重物或上人，或結(jié)構(gòu)板下部模板支撐不實(shí)，或被提前拆除，這些都會使結(jié)構(gòu)砼早期受到擾動，受擾動的結(jié)構(gòu)樓板出現(xiàn)裂縫而終滲漏現(xiàn)象發(fā)生。屋面防水找平層施工存在問題1、什么是防水找平層？就是在涂刷或粘貼防水材料前，首先要在屋面的結(jié)構(gòu)板面上用水泥砂漿涂抹一個平面，以此做為防水層施工的基層，其厚度在20-30mm之間。找平層的厚度、平整度可能沒有達(dá)到規(guī)定要求，存在麻面、透底和開裂現(xiàn)象，在一定程度上會影響后期防水層的施工效果和。2、涂膜防水或者卷材防水材料本身存在缺陷，或者是材料商以次充好。材料進(jìn)場后，施工單位沒有認(rèn)真的履行自檢關(guān)，監(jiān)理單位也可能沒有按要求進(jìn)行檢查及抽查復(fù)試，造成進(jìn)場使用的防水材料不合格；3、細(xì)部處理不到位、不合格，像屋面的陰角、陽角、出屋面的管道、檐溝等部位。這些部位施工中可能遺漏附加層，或者是防水層施工存在缺陷；4、防水涂膜施工厚度不足、涂刷不均，存在露底問題，卷材防水粘貼層數(shù)不符合要求，長短邊搭接長度不足100mm，或者搭接邊口密封不嚴(yán)；5、后期防水保護(hù)層施工或其他后續(xù)施工中，將以前做好的防水層成品，被的部位沒人發(fā)現(xiàn)或者無人進(jìn)行修補(bǔ)。房屋安全檢測鑒定程序：1.建筑的相關(guān)原始資料收集及核查，建筑基本情況調(diào)查。2.基礎(chǔ)工作狀況和建筑周邊場地查勘。3.上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測包括：建筑物的側(cè)向位移量測，構(gòu)件的裂縫、變形檢測。

　　2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。4、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。　鑒定可分為兩級,級鑒定中包括了結(jié)構(gòu)體系、整體性連接、局部構(gòu)造及墻體承載力的基本要求,第二級鑒定是以抗震能力指數(shù)為衡量指標(biāo)進(jìn)行評定的。級鑒定有時往往并不能要求,需要進(jìn)行第二級鑒定,因此抗震概念對于抗震鑒定來說顯得十分重要。

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