房屋檢測工作內(nèi)容
1.房屋的使用安全性
使用房屋安全檢測指標(biāo)是房屋檢測中一些重要的檢測項(xiàng)目，畢竟，每個(gè)人都是為了舒適和安全的居住。房屋安全性檢測時(shí)需要對(duì)學(xué)生多方面問題進(jìn)行分析詳細(xì)的檢測，查看房屋的完損等級(jí)制度以及企業(yè)存在的危險(xiǎn)隱患。工程的檢查通常由的檢查組進(jìn)行，檢查結(jié)果可以為住宅的安全提供參考。
2.房屋使用管理功能通過改變需要對(duì)其進(jìn)行信息安全度檢測
有些房屋的使用功能可能會(huì)發(fā)生變化，特別是一些古色古香的建筑將被改造成商業(yè)街，房屋的安全程度應(yīng)在房屋的使用功能發(fā)生變化后進(jìn)行評(píng)估。 識(shí)別評(píng)價(jià)房屋使用功能變更后的安全程度是否達(dá)標(biāo)。
3.房屋的危險(xiǎn)指數(shù)檢測
有些房屋可能會(huì)由于我國自然環(huán)境原因分析或者通過人為主要原因可能造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會(huì)根據(jù)相關(guān)危險(xiǎn)指數(shù)的不同會(huì)被劃分為兩個(gè)不同的危險(xiǎn)等級(jí)，對(duì)于危房而言，需要教師評(píng)定其危險(xiǎn)指數(shù)，檢測方法是否有整改的必要性。
4.舊房改造前的技術(shù)鑒定
許多老房子，如果可以在原來的基礎(chǔ)上重建，將節(jié)省成本和費(fèi)用，同時(shí)，它將節(jié)省一些勞動(dòng)力，并為建筑商創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。然而，并非所有舊房屋都具有翻新價(jià)值，舊房屋在翻新前需要進(jìn)行評(píng)估，以確定是否具有翻新價(jià)值，只有符合要求的舊房屋才具有翻新意義。
建筑物加層注意的幾個(gè)問題和加層方法：建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現(xiàn)象。

房屋加層改造檢測注意房屋裂縫問題： 
1.裂縫檢測的一般規(guī)定 
 裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響及其嚴(yán)重程度首先應(yīng)根據(jù)裂縫在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上的宏觀分布來判定。結(jié)合相應(yīng)文件、記錄，檢測人員能夠首先對(duì)裂縫做出初步評(píng)估。 
 對(duì)于不穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫，為了從宏觀上準(zhǔn)確把握裂縫發(fā)展的趨勢(shì)，必須進(jìn)行持續(xù)性觀測，從而對(duì)裂縫的原因和嚴(yán)重程度進(jìn)行正確判斷。 
 裂縫寬度大處和裂縫變化大處一般也是應(yīng)力集中的地方，這些部位一般為結(jié)構(gòu)構(gòu)件相對(duì)薄弱的環(huán)節(jié)，存在的安全隱患也相對(duì)較大。 
 裂縫寬度沿其長度方向一般是不均勻的，裂縫寬處布設(shè)的觀測標(biāo)志是為了確定裂縫寬度的大值；裂縫末端布設(shè)的觀測標(biāo)志是為了觀察裂縫是否沿長度方向繼續(xù)發(fā)展。 
 裂縫觀測周期若太長，則難以把握裂縫動(dòng)態(tài)發(fā)展情況及其對(duì)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性，只有準(zhǔn)確的掌握裂縫發(fā)展趨勢(shì)，才能合理判斷其對(duì)結(jié)構(gòu)的影響程度并作出正確的決策，根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)，裂縫觀測周期一般不超過1個(gè)月。

在地震區(qū)采用鋼結(jié)構(gòu)直接加層這種結(jié)構(gòu)形式還缺乏足夠的參考資料。
目前國內(nèi)的研究工作，主要以具體的工程實(shí)例為背景，由于現(xiàn)行《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》（G023-95）考慮到房屋加層的情況比較復(fù)雜，對(duì)此問題未做明文規(guī)定，僅在條文說明中做了簡要說明，致使地震區(qū)房屋加層的抗震設(shè)計(jì)和至今仍無章可循，各地在進(jìn)屋加層設(shè)計(jì)時(shí)所采用的標(biāo)準(zhǔn)很不一致，沒有系統(tǒng)的此類建筑的地震資料及試料可供參考，而且抗震設(shè)計(jì)規(guī)范中對(duì)該體系也無明確規(guī)定，在地震區(qū)采用這種結(jié)構(gòu)方案缺乏可靠的設(shè)計(jì)根據(jù)，因此，需要在大量進(jìn)行計(jì)算分析和理論分析的基礎(chǔ)上找到此類結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上存在的共性和特點(diǎn)以供設(shè)計(jì)者參考。

房屋加層改造檢測——目前，我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當(dāng)數(shù)量的既有建筑具備加層式平改坡的條件，加層與改造不僅節(jié)約投資，還對(duì)緩解日趨緊張的城市用地矛盾，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
 綜合所述,房屋增層工作要在確保安全可靠的基礎(chǔ)上進(jìn)行可行性和綜合性的研究。特別是對(duì)工程施工停工幾年后在繼續(xù)施工的工程,需先對(duì)原房屋進(jìn)行,確定能否直接增層。在地震區(qū),有許多舊房本來就沒有按抗震要求設(shè)計(jì),再加上一些舊房先天不足,抗震加固后能否增層,仍應(yīng)慎重對(duì)待。
增層工程的設(shè)計(jì)工作比新建工程復(fù)雜的多,它要受原有建筑物各種條件的限制,有許多問題需要引起設(shè)計(jì)人員重視。
輕鋼加層在應(yīng)用中存在優(yōu)點(diǎn)很多，但它在具體工程中仍然存在不少問題。
房屋檢測鑒定內(nèi)容包括： 1)房屋基本情況及結(jié)構(gòu)體系調(diào)查; 2)建筑軸線尺寸、建筑層高、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸復(fù)核; 3)房屋完損情況調(diào)查，如裂縫、變形、等的檢測; 4)房屋傾斜檢測; 5)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料力學(xué)檢測; 6)抗震構(gòu)造措施審核; 7)根據(jù)房屋現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行計(jì)算分析; 8)作出鑒定結(jié)論，提出相關(guān)處理建議。
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