房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
在對建筑結構進行加固補強時，因結構的問題原因不同、用途不同、環境不同而需要采用不同的加固補強方法。常用的8種建筑結構加固方法，你知道幾個呢？1.深層裂縫灌漿加固技術對結構中出現的內部深層裂縫進行灌漿補強處理與滲透水止漏，恢復結構整體性，也是多次在水壩、高層建筑底板等大體積混凝土結構上應用的一項成熟技術。目前，已實施灌漿處理中深裂縫達2m，隨機取樣的鉆芯檢驗表明灌漿后混凝土結構密實度及強度均滿足要求。房屋結構糾偏及地基、基礎加固技術對房屋結構和工程結構由于各種原因(如基礎沉降、地基基礎施工)引起的局部或整體偏斜，采用應力解除法、截樁法、頂升法等技術，利用信息反饋法施工實施糾偏。
 在進屋安全檢測工作的時候，往往有多種方法可以供選擇。首先，直接經驗法可以較為方便地進屋安全檢測工作。直接經驗法主要就是指房屋安全人員對于被房屋的建造情況進行充分的了解，對于房屋現場進行查勘，按照初始的設計圖紙對于各個部位進行一一校核。工作人員需要充分結合實際情況和自己的知識以及工作經驗來驗算房屋的安全等級。經過，現場對廠房的的勘探，為該廠房制定詳細的檢測方案后，根據國家房屋檢測相關標準如《建筑結構荷載規范》《建筑設計規范》等相應標準規定對房屋進行如下檢測：
（1）房屋歷史及使用情況調查；
（2）了解房屋的建筑與結構概況；
（3）現場對結構圖紙進行測繪；
（4）房屋外觀質量缺陷及結構損傷檢測；
（5）鋼結構構件材料強度檢測；
（6）變形測量（房屋沉降、柱垂直度、梁撓度）；
（7）主體結構承載能力驗算；
（8）綜合評估分析。

高層建筑結構分析與設計的一般原則，
結構整體驗算是對整個結構體系能否能滿足承載力極限狀態和正常使用極限狀態的要求的驗算。
結構體系的分類按照所用材料的不同，可分為鋼筋混凝土結構，砌體結構（磚混結構），鋼結構和木結構（包括磚木結構）。目前既有房屋中大多數為鋼筋混凝土結構，砌體結構（磚混結構），也有少部分木結構（包括磚木結構）。其中鋼筋混凝土結構按平面布置形式分為：框架結構，框架-剪力墻結構，剪力墻結構，筒體結構，板柱結構（無梁樓蓋）等等。
 1.  高層建筑結構的內力與位移可按彈性方法計算?？蚣芰杭斑B梁等構件可考慮局部 塑性變形引起的內力重分布。連梁剛度可予以折減，折減系數不宜小于0.5。
2.  高層建筑結構分析模型應根據結構實際情況確定。所選取的模型應能較準確的反映結構中各構件的實際受力狀況。
   模型類型：平面結構空間協同模型、空間桿系模型、空間桿-薄壁桿系模型、空間桿-墻板元模型及其他組合有限元模型。
3 . 可假定樓板在其自身平面內為無限剛性，但要有保證措施。當樓板會產生較明顯的面內變形時，應考慮樓板的面內變形影響。 
一般規定
定性現場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。
房屋外部重點檢測以下部分：
1) 房屋的結構體系及其高度、寬度和層數；
2) 房屋的傾斜、變形；
3) 地基基礎的變形情況；
4) 房屋外觀損傷和破壞情況；
5) 房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀；
6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。
房屋內部重點檢測以下部分：
1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；
2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。

隨著經濟的飛速發展和社會的不斷進步，人們對于房屋建筑質量的要求也有著巨大的提高。在近年來工程事故頻頻發生的現狀之下，對房屋安全性的要求是人們在住宅選擇時的首要需求，這就需要有關部門切實地做好工程施工中房屋安全性的。建筑結構檢測技術在房屋的安全性中起著重要的作用。房屋安全性、結構檢測、作用結構檢測是評價建筑物質量和安全性的重要依據，也是工程管理部門和監測部門對建筑物質量進行控制的重要手段。要充分發展結構檢測技術，使得結構檢測在房屋安全性檢測中發揮應有的作用，就必須對結構檢測的應用技術和應用前景進行充分的了解。
 地震對砌體結構房屋的破壞 
答：在地震作用（主要是水平地震作用的影響）下，抗震措施和結構類型的不同往往是造成多層砌體結構房屋破壞情況不同的原因。主要有如下兩種。
1、由結構或構件承載力不足而引起的破壞當房屋受到水平地震的橫向影響時，水平地震作用主要通過樓蓋傳至橫墻，再傳至基礎和地基，這時震力主要由橫墻承受，當砌體抗震承載力遠遠小于地震作用所產生的震力時，墻體就會產生交叉裂縫或斜裂縫；當房屋受到水平地震的縱向影響時，水平地震作用主要通過樓蓋傳至縱墻，再傳至基礎和地基。如果窗間墻很窄 ，縱墻就會產生壓彎破壞；如果窗間墻很寬，縱墻將以震力破壞為主。
2、由構件間連接不牢而引起的破壞一些砌體結構的房屋承載力很好，構件的尺寸也不小，可往往由于連接不牢、支撐系統不完善，整體性差而導致破壞。這種現象在地震時也是常見的，如縱橫墻連接不牢以及樓板與墻體之間缺乏可靠的連接都可能造成縱墻外閃，甚至成片塌落。

已建房屋工程質量檢測與評估
由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
造成地基和房屋基礎不均勻沉降的原因主要有三種.
種是由于房屋的地基土質較差.承載力較低而產生變形,
第二種是房屋建成后.由于在房屋鄰近地區施工(挖溝.挖坑.挖隧道..降水).使房屋的地基變形,第三種是和第二種的綜合情況.但是.若要確定是什么原因導致這種情況的發生.還要有.可靠的檢測數據.準確的計算和反復論證才能確定.
這一類的有五個要素需要確定.才能得出較準確的結論:
(1)房屋地基和基礎的狀況,
(2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,
(3)鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度,
(4)鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程,
(5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位Z.時間和過程. 
1 房屋安全的特點 
（1）對從業人員要求高。人員除了要具備高素質的建筑專業理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中應注意的要點，也要明確外界環境、地理環境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經驗和分析解決問題的能力。 
（2）房屋和房屋檢測密不可分。由于房屋結構較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋和房屋檢測相結合，從而根據相關檢測結果來推斷房屋的損壞情況和安全性。 
（3）對象的性。對于房屋安全來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的對象是已經投入使用的既有房屋，其次房屋安全是一個不斷變化的過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全要注重結構安全，以地基、主體結構為主要對象，從而確定房屋的整體安全性。
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