什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了**生命財產(chǎn)，對老舊危房進行檢測，對其已有損傷的部分進行改造加固。我國很多地區(qū)，還使用上世紀50年代甚至更早時候建造的房屋，其中以磚木結(jié)構(gòu)房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護，致使這些房屋經(jīng)過長時間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
根據(jù)業(yè)主需求房屋安全分備案與不備案兩種，備案的房屋安全必須按建設(shè)局要求去做。備案的安全又分房屋結(jié)構(gòu)安全、房屋結(jié)構(gòu)安全及抗震2種。
1、 備案的房屋結(jié)構(gòu)安全學(xué)校做以下幾項工作
1）.收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史;
2）.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等；
3）.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等；
4.）地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有無傾斜、有無墻體開裂等)；
5）.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有無破損、有無明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有無可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等;
6）.材料性能檢測：對結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強度采用鉆芯取樣檢測，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查;
7）地質(zhì)勘察、房屋整體傾斜觀測、房屋沉降觀測。
8）.結(jié)構(gòu)復(fù)核計算：復(fù)核計算房屋的原設(shè)計文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級，并提出相應(yīng)的處理措施。報告技術(shù)審查時應(yīng)注意的事項。
 既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為： 
1、 建筑結(jié)構(gòu)安全性 2、 建筑結(jié)構(gòu)抗震 3、 建筑改變用途、改造、加層或擴建前的等。 建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。主營業(yè)務(wù)：1、工業(yè)廠房安全；2、房屋質(zhì)量的安全3、危房鑒定及各種應(yīng)急4、學(xué)校幼兒園抗震安全性檢測5、網(wǎng)吧,游藝場所,歌舞場所檢測6、房屋改變用途安全及改變使用功能7、受損后的結(jié)構(gòu)安全性,出租房屋租賃前安全8、銀行辦公樓安全9、教學(xué)樓安全10、房屋租賃檢測11、驗廠安全檢測12。房屋安全檢測13、煙囪安全檢測14、危房、舊房結(jié)構(gòu)安全性檢測15、建筑加層結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測16、辦理結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測17、租賃類房屋質(zhì)量安全性檢測18、特種行業(yè)建筑安全性檢測

的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用法和概率法。 
首先是傳統(tǒng)經(jīng)驗方法。它的特點是以實際調(diào)查作為荷載計算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗評定來進行材料取值，然后對原先設(shè)計中所采用的規(guī)范依據(jù).理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設(shè)計與實際結(jié)構(gòu)二者是否相符合，房屋結(jié)構(gòu)是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以的知識和實踐經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進行宏觀的評價，它具有程序較少.花費較低.操作方法簡單.速度快的優(yōu)點，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關(guān)。 
其次是實用法。在傳統(tǒng)經(jīng)驗的方法基礎(chǔ)上，運用現(xiàn)測手段和試測技術(shù)，通過分析和計算結(jié)構(gòu)材料的強度實測值，根據(jù)規(guī)范標準進行綜合性的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設(shè)計圖進行調(diào)查，通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行全面的檢查，后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數(shù)據(jù)，對房屋建筑做出精準的判定。實用法不僅準確性高，而且使用有效，是現(xiàn)在流行的一種房屋安全方法。 
后是概率法。它的原理是應(yīng)用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律，通過對房屋結(jié)構(gòu)的。也就是說他把結(jié)構(gòu)抗力與作用效應(yīng)間通過成立一種合適的數(shù)量關(guān)系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結(jié)構(gòu)準確、可靠的結(jié)論，可是失效概率仍然是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

勘查方案： 
1、收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史。 
2.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等； 
3.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等； 
4.地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開裂等)； 
5.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。 
6.材料性能檢測：對結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。 
7.結(jié)構(gòu)復(fù)核計算：復(fù)核計算房屋的原設(shè)計文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級，并提出相應(yīng)的處理措施
需要進行建筑工程質(zhì)量檢測的情形主要有：
一、未依照法定程序報建而擅自建成的建筑
該類建筑可向建設(shè)主管部門申請竣工驗收，但需要進行工程質(zhì)量的檢測，由機構(gòu)出具建筑工程質(zhì)量檢測報告，且報告結(jié)論為符合設(shè)計文件及規(guī)范強制要求，可正常使用，即報告結(jié)論要合格，方可向部門申請竣工驗收，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
二、未報先建被建設(shè)主管部門叫停的未建成建筑
由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎(chǔ)或者上部主體結(jié)構(gòu)僅完成部分，故此類情況，應(yīng)對已經(jīng)完工的部分進行質(zhì)量檢測，經(jīng)檢測合格，符合設(shè)計文件及相關(guān)規(guī)范強制條文的規(guī)定后，可就該部分工程向建設(shè)主管部門申請補報建手續(xù)，由建設(shè)主管部門驗收通過后，可依法進行后續(xù)的建造。
三、建成后無法通過竣工驗收的建筑
該類建筑一般建成較早，竣工驗收條件難以達到，故，若需要正常使用，需由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質(zhì)量檢測報告且結(jié)論為合格后，方可繼續(xù)使用，公司所出具的檢測報告，可用于部門辦理正常營業(yè)、開辦幼兒園、酒店賓館、商業(yè)、工業(yè)等用途，可作為房屋安全的憑證。
四、外企驗廠類建筑
此類建筑未通過建設(shè)主管部門的竣工驗收，而外資企業(yè)在審核供應(yīng)商的時，會要求提供房屋質(zhì)量文件，此時，可由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質(zhì)量檢測報告，該報告可作為建筑工程質(zhì)量文件，可通過外資企業(yè)的審核。
該類項目以工業(yè)廠房為主，主要檢測目的就是為通過外資企業(yè)驗廠審核的需要而進行。
五、其它類型未通過建設(shè)主管部門的竣工驗收

框架結(jié)構(gòu)的房屋和磚混結(jié)構(gòu)的比較：
1、所謂框架結(jié)構(gòu),就是采用梁柱、所有承重結(jié)構(gòu)均采用鋼筋混凝土連接成一體，這種房子抗震、安全性都、承重都比磚混結(jié)構(gòu)好，從住宅來說，因為室內(nèi)幾乎所有墻均是非承重的，可以按自己的想法調(diào)整布局。
2、所謂磚混結(jié)構(gòu)，因為墻體部分大部是承重墻，局部采用少量的混凝土結(jié)構(gòu)，所以只能建造成中低層住宅，造價也比框架結(jié)構(gòu)住宅低許多。
3、框架和磚混兩個結(jié)構(gòu)，主要是承重方式的區(qū)別。
4、框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。 在牢固性上，理論上說框架結(jié)構(gòu)能夠達到的牢固性要大于磚混結(jié)構(gòu)，所以磚混結(jié)構(gòu)在做建筑設(shè)計時，樓高不能超過6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到幾十層。但在實際建設(shè)過程中，規(guī)定了建筑物要達到的抗震等級，無論是磚混還是框架，都要達到這個等級，而開發(fā)商即使用框架結(jié)構(gòu)蓋房子，也不會為了提高建筑堅固程度而增加投資，只要滿足抗震等級就可以了。
5、在隔音效果上來說，磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結(jié)構(gòu)的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類的，隔音效果是很差的。
6、如果要進行室內(nèi)空間的改造，框架結(jié)構(gòu)因為多數(shù)墻體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以了，而磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。區(qū)別承重墻和非承重墻的一個簡單方法是看墻體厚度，240mm厚度的墻體是承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的。
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