危房改造檢測鑒定找什么單位辦理：

危房改造檢測鑒定找什么單位辦理，隨著人民生活的不斷提高，人們對居住條件的要求也有著日新月異的變化，看著周圍的朋友都分別住上了布局設計得越來越人性化的房屋，舊房居住者也不甘示弱，緊鑼密鼓地對自己的家“大動干戈”，殊不知在對舊房裝修改造的同時，裝修各個環節所造成的安全隱患已經遠遠超過了所謂的人為的“人性化設計”給您生活帶來的方便和舒適。例如現在有很多私人的小施工隊伍，他們沒有專業的建筑、結構、裝修知識，裝修后又無專業的機構審核，剛開始就沒有全面地進行考慮，想一點，干一點，完全按照個人使用要求對現有房屋進行裝修改造，不考慮哪些墻是承重或非承重，不考慮擅自改變結構會帶來什么樣的后果，因此而留下了很多舊房改造裝修的“后遺癥”。公司采用國內外先進的檢測儀器和設備，依據國家現行標準為廣大客戶提供優質服務，并遵照廣東省頒發的相關文件為 “五無”工程做結構安全檢測和鑒定。同時，我公司還專門為市、區級法院、市仲裁**承擔民事訴訟中的房屋安全鑒定工作。 公司自成立以來，共完成施工周邊房屋鑒定、一般性房屋安全鑒定、危房鑒定、公共娛樂場所開業或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、工業廠房性鑒定、民用建筑性鑒定、房屋災后鑒定及法院委托司法鑒定等各類項目數百宗。鑒定公司憑借靈敏的市場觸角、服務社會的謙虛態度、敢為人先的探索精神及豐富的專業經驗，迅速成長為珠三角具實力的鑒定公司之一。危房改造檢測鑒定找什么單位辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、當房屋存在一下情況時，需要進行檢測鑒定：

   1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
    2、房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結構承重構件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結構安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
    3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業廠房、倉庫、生產車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
    4、房屋增加使用層數前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數前為了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
    5、房屋延長設計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經超過原設計使用年限想繼續使用房屋前的檢測鑒定，繼續延用前為了解房屋目前的各項技術參數是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現的損壞及不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
    6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規性的性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統稱為性）是否滿足后期的使用要求及現時的國家規范要求。
    7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
    8、裝修加固改造后的驗收鑒定。
    9、 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定。

二、危房改造檢測鑒定——舊房改造裝修中常出現的“問題做法”

1 . 1 、任意拆除自認為的“非承重墻體”
有的用戶為了滿足自己的需要，不分青紅皂白，將餐廳與廚房，臥室與陽臺間的墻體或墻垛拆除。這種現象較為普遍，認為是非承重墻可隨意拆除，在房屋的改造裝修中高達80% 以上。
1.2、承重墻開洞
在承重墻上開洞，為了做壁櫥。在廚房間的承重墻內開洞，用來放置消毒柜、微波爐和柜子等；在衛生間的承重墻內開洞，用來放置洗漱用品；
1.3、任意增加樓地面荷載
對于樓地面而言，裝修公司為了減少工作量和提前工期，往往在舊房改造裝修過程中，并不去除老地面的裝修層，直接在上面進行下一次裝修，雖然這樣裝修后的表面看起來結果是相同的，實際上卻給結構增加了荷載，使裝修為今后房屋的使用埋下禍根，使之存在了安全隱患。而對于墻面而言，為了施工方便，并不去除原有膩子層，而直接在上面抹上建筑膠，再刮一層膩子，原有膩子不說，較上面刮的一層新膩子，每戶要用10袋以上，而裝修公司卻對這一點荷載的增加，嗤之以鼻。殊不知“眾蟻食象”、“水滴石穿”，這多一點，那多一點，最后造成的后果足以讓人瞠目。另外，在樓板上任意堆積建筑材料，如袋裝水泥，箱裝地板磚等，使樓板或屋面板實際承受的荷載大于設計荷載；或有的房間分隔不理想，任意拆除墻并在另外樓板上砌墻，使整個原設計的建筑物結構受力遭到破壞。這些都是房屋裝修改造中較常見的，而按照《建筑結構荷載規范》GB50009-2001 的規定，一般樓面活荷載不得大于2 K N / m2 。
2 、“問題做法”給結構帶來的危害
2.1、任意拆墻開洞的危害
2.1.1拆墻開洞將改變原設計的意圖，改變了建筑結構的受力。
根據《建筑抗震設計規范》GB50011-2001 和《砌體結構設計規范》GB 50003-2001 的要求，剛性房屋的橫墻間距不能過大，多層砌體房屋內開間大于4.2米的房間不宜超過總面積的40%，橫墻應具有一定的剛度，洞口面積不能超過水平截面積的50%。裝修改造時拆墻開洞的結果是增大橫墻間距，降低橫墻剛度；當房屋的剛度降低到一定程度時，結構計算的原方案將由剛性方案改變為剛彈性方案或彈性方案，在水平荷載作用下，層間位移和頂點總位移加大，使某部分墻體實際受力大于原設計受力，造成構件的強度不足而引起破壞。
2.1.2增大墻柱的應力
實施拆墻開洞的結果，使豎向承重構件的截面積相應減小，而上部傳來的荷載并沒減少，這就使墻柱單位面積受到的應力增加，使砌體的強度因而受到影響，特別是遭遇地震時破壞更加嚴重。而《建筑抗震設計規范》（GB50011-2001）要求，砌體房屋在抗震烈度為6、7 度（秦皇島為7 度）時，承重墻洞邊至墻端的距離不小于1 米，8、9度時要更大。假如拆墻后剩余墻體寬度太小，地震作用在該處引起應力集中，會出現斜裂縫，使墻體破壞而失去承載力。另外，由于在同一軸線上的墻體不連續和墻體寬度不等，發生地震時，磚墻不能形成豎向整體剛度，使整個建筑物的抗彎能力和抗震能力減弱，在不到設防地震等級時已遭破壞，這就是部分墻體拆墻開洞造成抗震性能降低的原因。
2.1.3 降低了結構的局部或整體穩定性砌體結構的穩定性是以墻柱的高厚比（β = γβ H0/h）來控制的。拆墻開洞后h 變小，即墻柱的截面積相應減小，而高厚比會相應提高；同時，拆墻開洞使建筑物的剛度降低，而墻柱的計算長度增加，使高厚比提高。當拆墻開洞后，墻柱的實際高厚比會超過允許高厚比限值時，結構的穩定性將得不到保證而產生失穩，出現質量問題。
2.1.4改變了梁的受力狀態
一些底層為門面商店上部為住宅的建筑物，底層大開間、上層小居室的受力傳遞多由墻體同梁來共同來承擔。墻梁是以支座上方斜向砌體為拱肋、托梁為偏心拉桿的組合拱應力體系，為使墻梁形成梁—拱組合體，《砌體結構設計規范》GB 50003-2001 規定了洞口的相對尺寸及上部、側邊至墻梁的較小尺寸要求，對多層建筑的墻梁，要求洞口設置在相同位置便上下對齊。如果擴大洞口或洞口邊距墻梁的距離太小，砌體則不能形成傳力拱，托梁將由原設計的偏心受拉桿件變為受彎構件，因設計強度不能滿足這一要求而造成開裂以至破壞。
2.2、任意增加樓地面荷載的危害

樓面裝修時，辦公室、客廳等采用大型玻化磚、大理石或花崗巖等作面層，而原有砂漿或豆石地坪依然保留，則樓板面層厚度至少增加5 5 m m ，這樣樓面荷載增加1 .26KN/m2。若操作工人為圖施工方便隨意增加砂漿厚度，任意堆積施工荷載，則樓板面層厚度增加更大，超載更多。而一塊4m×4m×0.1m四邊固定的現澆鋼筋混凝土板，若在原樓面加厚60mm 混凝土，即增加1.5kN/m2 的荷載，使板跨中的撓度和彎矩增加30%以上；而在板中砌一道120mm厚的磚墻跨中撓度將增加120%以上，跨中垂直于加墻方向的彎矩將增大140%，平行于墻體方向的彎矩增加100%以上，支座彎矩增加50%，樓板將因原設計的承載力不足出現撓度過大、開裂，鋼筋變形甚至屈服；由于裂縫造成鋼筋銹蝕，降低結構的強度甚至影響結構的耐久性。我國現在許多地區的房屋樓板仍采用預應力板，這種板的鋼筋是冷加工預應力筋，其延性差、質量不穩定、易折斷；如果在空心板上加墻增加集中力，容易發生樓板折斷事故，另一方面，新砌墻體與原有墻體或柱常常不能做到馬牙槎砌筑和拉結筋等連接形式，使新砌墻體成為放在樓板上的一片獨立墻，發生地震時極易倒塌。因此，在樓板上任意加載，使其承受的荷載大于原設計，樓板都將不同程度地受到損傷。

三、本公司除辦理危房改造檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1建筑結構性鑒定；
2建筑物大修前的全面檢查；
3 重要建筑物的定期檢查；
4建筑結構安全性鑒定：
5危房鑒定及各種應急鑒定；
6房屋改造前的安全檢查；
7臨時性房屋需要延長使用期的檢查；
8使用性鑒定中發現的安全問題。
9正常使用性鑒定：
10建筑物日常維護的檢查；
11建筑物使用功能的鑒定；
12建筑結構加固設計 

1、 　完善的圖紙設計,滿足住戶要求
為了適應新住戶進行裝修的這一新趨勢,設計中應該以大開間靈活分隔的建筑結構和半成品住宅(即施工時做到粗裝修即可) 為主,從而為住戶按照自己的意愿進行裝修創造良好的條件。在水電設計時,應根據發展的趨勢,家用電器的增加,而相應增加整個住宅樓的用電負荷和容量,避免用電高峰時的斷電事故和短路引起的火災,從而較終杜絕事故隱患。
2、 　加強住宅管理,完善建設法規
住戶在進行新居裝修時,應該提前向房管部門提出申請,由房管部門人員現場檢查批準后,方可進行裝修。制定強有力的政策法規,嚴禁住戶進行改動房屋結構部分的舉措。加強政策措施的實施,建立執行政策的監督機制和責任制。成立專業化的裝修隊伍,實行持證上崗,確保裝修工程的質量,避免損壞房屋原始結構的事件發生。
3、主管部門應進一步規范裝修市場，加大管理力度，取締那些裝修質量無保證，收費無標準，服務不規范的裝飾“游擊隊”。讓“正規軍”進入市場，以引導改造裝修走上健康有序的道路。
4、大力宣傳國家和地方有關法律、法規，徹底改變一些單位及用戶認為改造裝修僅僅是力氣活的觀點，增強其對環境的安全意識，較大限度杜絕嚴重拆改行為的發生。
5、鼓勵建房裝修一次完成。二次裝修雖有其靈活的優勢，但從現有的角度出發，還是應該提倡房地產建設過程中建房裝修一次完成。這樣一是可以避免上述不規范裝修的危害；二則統一設計，保證整體和諧；三則專業施工，質量優良；四則縮短工期，投入使用快。
6、當舊房要進行改造時，改造單位必須請專業的結構人員進行強度復核和計算，使得改造方案既安全經濟、又美觀適用。

危房改造檢測鑒定找什么單位辦理

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