工程質量檢測鑒定報告專業辦理單位：

工程質量檢測鑒定報告專業辦理單位，本公司以房屋安全鑒定、建設工程質量檢測與鑒定、建筑結構設計及研發、房屋造價與評估為主線，專業提供建筑類相關技術服務。專業涵蓋房屋安全鑒定、建設工程質量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據保存、危房鑒定與應急搶險、火災后房屋結構安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業廠房加層可行性研究、房屋修繕技術與造價評估、房屋結構設計與加固補強設計及司法仲裁委托鑒定等工程建設領域。本公司向社會公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會廣泛需求，以嚴謹求實、客觀公正、科學準確的態度為社會提供的檢測數據，全面確保以高科技手段、專業化水準和良好的職業道德為社會提供公平、公正、科學、準確、優質、高效的技術服務?嚴格執行相關法律、法規、規范、標準和工作程序；我們將以公道的價格和熱情的服務為您提供專業、合理的檢測鑒定報告出具的檢測鑒定報告具有公正性和法律效力?現竭誠為廣大客戶提供各類房屋鑒定、檢測技術服務。工程質量檢測鑒定報告專業辦理單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，李經理

一、本公司工程質量檢測鑒定報告項目實例展示分析：

1、對該樓的工程施工資料進行了檢查，該樓施工組織設計、程勘察報告、材料、構件進場驗收記錄、各材料試驗報告、出廠質量證明書、材料供應商營業執照、資質齊備、隱蔽工程驗收記錄等施工資料完整。
2、結構布置檢查
寧德市**辦公樓，建于2015年，為地下3層、地上10層（局部3層）現澆鋼筋混凝土框架-抗震墻結構，建筑面積為20050m2。該樓地下部分總長度為69.50m、總寬度54.95m，地上部分總長度為53.30m、總寬度42.40m，總高度為42.00m；主要柱網尺寸為7.50m×7.50m、7.50m×9.00m；-3層層高為5.10，-2層層高為4.80，-1層層高為4.50，1層層高為4.80m，2層層高為4.20m，3層層高為4.25m，4層層高為4.15m，5層層高為4.55m，設備層層高為2.19m，6層～8層層高為3.90m，9層層高為4.25m，機房層層高為4.50m；基礎為平板式筏形基礎，現澆鋼筋混凝土樓蓋、屋蓋。調查結果表明該樓結構體系基本符合設計圖紙要求。
3、外觀質量檢查
經現場檢查，該樓外觀質量正常，未發現地基基礎存在嚴重不均勻沉降，承重結構、圍護體系也未發現影響使用功能或不適于繼續承載的位移、構造缺陷和裂縫。
4、混凝土構件強度檢測
該樓所抽檢部分混凝土框架柱、框架梁及抗震墻混凝土強度滿足設計要求。
5、混凝土構件鋼筋配置檢測
該樓所抽檢部分混凝土框架柱、框架梁、板及抗震墻混凝土構件的鋼筋配置滿足設計要求。
6、混凝土構件截面尺寸檢測
該樓所抽檢混凝土框架柱、框架梁、板及抗震墻構件截面尺寸滿足設計要求。
7、鋼筋銹蝕檢測
現場對1層5~D-E暗柱、1層4~B柱進行銹蝕剔鑿驗證，所抽檢構件混凝土內部鋼筋無銹蝕。
8、綜上所述，該樓主體結構工程施工質量符合設計要求，可按設計要求正常安全使用。

二、工程質量檢測鑒定初步調查內容：

由委托方填書面委托單，提供如下資料：

a．建筑結構的基本資料。包括：建筑位置、用途、開工日期、竣工日期；結構類型、層數、層高、基礎形式；建設、設計、施工、監理單位。

b．主要的設計和施工資料。包括施工圖、地質勘查報告、全部的竣工（包括施工隱蔽資料，地基承載力復查記錄，樁基（地基處理）檢測報告，鋼材的產品合格證、出廠檢驗報告、進場復試報告，混凝土試壓塊檢測報告等）資料、設計變更等（均為原件）。

c．建筑的使用、維修、加固改造情況。包括房屋存在的病害（如裂縫、變形、沉降）、維修紀錄、使用條件及環境改變、加固、加層、改擴建等。

d． 鑒定的原因及要求。

正常的鑒定項目可接受單方委托，存在質量爭議的建設項目須由當事各方共同委托。

二、初步調查

室主任根據委托方提供的資料及項目的具體情況將任務分配到小組，并確定項目負責人（魏東、崔文良、謝文東）。其中有爭議（包括百姓投訴的項目）的項目、半截子工程重新啟動的項目、市質量監督站下達的鑒定項目須由室主任做項目負責人，帶領一組人員開展具體工作。室主任臨時有事，則由技術所長、所長或具有相應能力的人代替。

項目負責人安排組員進行以下工作。

初步調查以明確委托方的鑒定要求和制定有針對性的檢測方案為目的，具體如下：

1．資料調查：仔細閱讀委托方提供的各種資料。

2．現場調查：

著重以下內容：

結構的基本情況、形式、連接、荷載使用及變更情況；

委托方提供的房屋主要問題，如：變形、裂縫、滲漏等；受災結構的損壞程度；改擴建、加固部位的結構狀況。

基礎、柱墻、梁板等主要承重構件的工作狀態，如：基礎有無沉降，柱墻（包括混凝土墻、磚墻）、梁板有無裂縫、鋼筋銹蝕等。

結構的使用環境。有無空氣、水污染等。

對所有調查應做好紀錄。

三、工程質量檢測鑒定報告——房屋質量缺陷評估：

在國家相應標準或合同約定中，對房屋的實體、功能、環境等方面的要求。

1、房屋質量缺陷

房屋的實體、功能、環境等不符合國家相應標準或合同約定的要求。

房屋質量缺陷認可房屋質量缺陷各方當事人對房屋質量缺陷的部位、類型、程度等達成共識，并簽訂書面協議。

2、房屋質量缺陷鑒定

由具有法定資質的專業檢測、鑒定機構對房屋質量缺陷的部位、類型、程度等給予技術判斷，并出具書面專業意見。

3、房屋質量缺陷評定由房地產估價機構對房屋質量缺陷的部位、類型、程度等給予技術判斷，并出具書面專業意見。

4、可修復的房屋質量缺陷

可通過采取技術上可能、經濟上可行的施工措施予以修復的房屋質量缺陷。

5、不可修復的房屋質量缺陷

因技術上不可能或經濟上不可行，不能修復的房屋質量缺陷。

6、房屋質量缺陷損失

房屋質量缺陷所造成的房地產經濟價值降低。

7、房屋質量缺陷損失評估房地產估價機構對房屋質量缺陷損失進行分析、估算和判定，其結果作為確定房屋質量缺陷損失補償金額的參考依據。

8、成本法

求取修復房屋質量缺陷所必需的各項費用之和作為房屋質量缺陷損失的方法。

9、資本化法

求取房屋質量缺陷所引起的未來收益損失的現值作為房屋質量缺陷損失的方法。

10、價差法

求取類似的無質量缺陷房屋和有質量缺陷房屋市場價值之差作為房屋質量缺陷損失的方法。

11、市場比較法

與類似房屋質量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行修正、調整來求取房屋質量缺陷損失的方法。

3  房屋質量缺陷鑒定與評定

3.0.1     房屋質量缺陷損失評估之前，應當進行房屋質量缺陷認可或鑒定、評定。

3.0.2     進行房屋質量缺陷評定的，應當由房屋質量缺陷各方當事人共同委托。

3.0.3     房屋質量缺陷認可協議、鑒定報告、評定報告，應當包括下列內容：

1房屋質量缺陷的部位；

2房屋質量缺陷的類型；

3    房屋質量缺陷的程度；

4    房屋質量缺陷的影響。

四、本公司除辦理工程質量檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：

1.文物保護建筑質量綜合檢測評估  
2.優秀近代建筑保護檢測鑒定 
3.歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定 
4.房屋加層改造檢測鑒定 
5.因故停工后工程復建前檢測鑒定 
6.租售前房屋質量檢測評估 
7.重裝修前檢測鑒定 
8.質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定 
9.工業建筑生產改造檢測鑒定 
10.建筑物使用管理例行的檢測鑒定 
11.建（構）筑物的抗震鑒定與加固  
12.工業設備及管線抗震及性鑒定 
13.地下管網的探測定位、檢測鑒定與修復 
14.建（構）筑物及設備的振動檢測、隔震減振處理 

工程質量檢測鑒定報告專業辦理單位

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理工程質量檢測鑒定報告

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎新老客戶來電咨詢，優惠多多，我們將竭誠為您服務。為您的房屋安全保駕護航。