工程竣工驗收檢測鑒定專業單位：

工程竣工驗收檢測鑒定專業單位，公司采用國內外較先進檢測儀器，全部由政府認定的有關權威計量部門進行鑒定。 公司自成立以來，重視企業內部管理和人才培養，注重對技術硬件的及時更新，添置了一批國內外先進的檢測儀器和設備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業技術隊伍，有從事土建工作多年的2人，結構工程鑒定與加固方向碩士研究生1人，取得一級資格1人，取得一級資格1人，土建結構設計與施工的工程師4人，助理工程師6人。另外還聘請省內、外多名建筑物鑒定方面的知名專家作為顧問。公司經營服務地域以廣東地區為主，覆蓋全國各地； 服務行業涉及工業、商業及民用建筑等； 服務內容涵蓋各大、中、小學和幼兒園房屋抗震性能鑒定；廠房荷載檢測鑒定，廠房外資驗廠鑒定，廠房結構安全性檢測鑒定；房屋質量檢測鑒定。房屋結構安全檢測，民房辦房產證檢測：深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業和工商年審等房屋安全鑒定。 所有鑒定工程，既高質、高效，又專業可信；同時嚴格遵守物價部門的規定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關行政主管部門的充分肯定。工程竣工驗收檢測鑒定專業單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、工程竣工驗收檢測鑒定的情形主要有：

一、未依照法定程序報建而擅自建成的建筑該類建筑可向建設主管部門申請竣工驗收，但需要進行工程質量的檢測，由權威機構出具程質量檢測鑒定報告，且報告結論為符合設計文件及規范強制要求，可正常使用，即報告結論要合格，方可向政府部門申請竣工驗收，依法取得房屋產權。

二、未報先建被建設主管部門叫停的未建成建筑由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎或者上部主體結構僅完成部分，故此類情況，應對已經完工的部分進行質量檢測，經檢測合格，符合設計文件及相關規范強制條文的規定后，可就該部分工程向建設主管部門申請補報建手續，由建設主管部門驗收通過后，可依法進行后續的建造。

三、建成后無法通過竣工驗收的建筑

該類建筑一般建成較早，竣工驗收條件難以達到，故，若需要正常使用，出具程質量檢測鑒定報告且結論為合格后，方可繼續使用，公司所出具的檢測鑒定報告，可用于政府部門辦理正常營業、開辦幼兒園、酒店賓館、商業、工業等用途，可作為房屋安全的證明憑證。

四、外企驗廠類建筑

此類建筑未通過建設主管部門的竣工驗收，而外資企業在審核供應商的資格時，會要求提供房屋質量證明文件，此時，可出具程質量檢測鑒定報告，該報告可作為程質量證明文件，可通過外資企業的審核。該類項目以工業廠房為主，主要檢測目的就是為通過外資企業驗廠審核的需要而進行。

五、其它類型未通過建設主管部門的竣工驗收的建筑

二、工程竣工驗收檢測鑒定——現場檢測鑒定步驟及工作內容
（一）、進場準備工作
為使現場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建筑及結構圖紙，并做好現場的通知與協調工作。
（二）、現場勘查
（1）房屋概況調查
（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。
（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。
（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。
（2）現場檢查、檢測內容
（2.1）地基基礎檢查
檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異常現象。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
（2.2）鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態進行拍照記錄，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
（2.3）磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
（2.4）、木結構檢查
檢查、記錄木結構是否出現傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點是否出現松動、脫榫等損壞現象，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
（2.5）裝修部分檢查
（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現象。
（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現象。
（c）檢查、記錄門窗是否出現變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現象，使用是否靈活。
（2.6）設備部分檢查
檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

三、工程竣工驗收檢測鑒定的相關規定

一、編寫鑒定報告書
根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出的處理建議，并編寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。
注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎上對原有損壞進行對比，分析工程施工對房屋是否造成影響。
二、進度及工期保證措施
（一）、檢測鑒定工期
我公司和委托方共同商議進場鑒定時間，并于***個工作日內完成施工前現場檢查、檢測工作，完成現場檢查、檢測工作后***個工作日內以棟為單位向委托方出具房屋檢測鑒定報告一式三份。
（二）、檢測鑒定進度保證措施
1、加強現場管理，明確各職能管理人員和各鑒定人員職責，建全組織管理體系，在公司的領導下，實行項目負責制。
2、根據工程量及配套進度的要求，確保人力、物力、財力上在本工程的需要，在其它項目上配置一定的機動力量隨時調度。
3、推行責任制，把質量、進度、效益目標落實到各個人，訂立獎罰制度，充分調動員工勞動積極性。
4、項目負責人為鑒定現場調度總指揮，控制進度及施工人力、設備平衡調配。
三、工程質量達標的承諾
（一）、質量方針目標
1、質量方針：注重技術能力，保證檢測質量，確保結果準確。
2、質量目標：
（1）、按法律、法規、標準及質量手冊規定要求為客戶提供檢測服務，客戶投訴處理率100%。
（2）、杜絕檢驗事故，檢驗報告內部差錯率小于0.1%、發出報告差錯率為零。
（3）、檢驗工作及時率99.9%。
（4）、確保質量體系持續有效運行并不斷改進，提高本公司技術能力，業務和質量水平。
（二）、質量保證措施
1、建立與質量保體系相配套的各項管理制度，確保質量保證體系運行暢通，切實保證工程實施過程中各個環節和每個人的職責和權限，形成“管理有制度，辦事有依據，處理有準則，獎懲有標準”的現代化質量管理體制。
2、組織專業主要檢測人員認真學習本工程相關標準和技術條件，并自覺的將其指導思想貫徹于自身工作的每一個環節中去，以一流的檢測水平搞好本工程。
3、選用先進的施工機具和滿足要求的檢測儀器，計量器具按規定進行周期檢定。

四、本公司除辦理工程竣工驗收檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1、房屋完損等級檢測 
2、房屋安全檢測 
3、房屋損壞趨勢檢測 
4、房屋結構和使用功能改變檢測 
5、房屋質量綜合檢測 
6、房屋其他類型檢測 
7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測 
8、程司法鑒定 
9、住宅套內驗收（一房一驗） 
10、建筑節能檢測 
11、文物保護建筑質量綜合檢測評估 
12、優秀近代建筑保護檢測鑒定 
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定 
14、房屋加層改造檢測鑒定 
15、因故停工后工程復建前檢測鑒定 
16、租售前房屋質量檢測評估 
17、重裝修前檢測鑒定 
18、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定 
19、工業建筑生產改造檢測鑒定 
20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定 
21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固 
22、工業設備及管線抗震及性鑒定

工程竣工驗收檢測鑒定專業單位

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理工程竣工驗收檢測鑒定

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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