房屋安全鑒定報告：

房屋安全鑒定報告，公司專門從事程結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝修改造安全影響評估 房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護(hù)建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定 等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程，確保報告真實有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、鄭州、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)。辦理房屋安全鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定報告的相關(guān)術(shù)語：

1.1 術(shù)語
1.1.1既有建筑物building in service
指建成并使用不少于兩年。
1.1.2既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測 inspection of building in service
為評估既有建筑物結(jié)構(gòu)的安全性所實施的檢查和測定工作。
1.1.3 既有建筑物結(jié)構(gòu)安全性鑒定 safety appraisal of building in service
依據(jù)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，通過建筑結(jié)構(gòu)檢測和結(jié)構(gòu)復(fù)核計算，對需要鑒定的建筑結(jié)構(gòu)，經(jīng)綜合分析，對建筑結(jié)構(gòu)安全性做出科學(xué)、公正、準(zhǔn)確評價的全過程。
1.1.4 目標(biāo)服役期 
既有建筑物繼續(xù)使用的期望年限。
1.1.5 主要構(gòu)件
在結(jié)構(gòu)受力體系中占主要地位，其自身失效可能導(dǎo)致相關(guān)構(gòu)件失效，并危及承重結(jié)構(gòu)體系工作的構(gòu)件。
1.1.6 一般構(gòu)件
在結(jié)構(gòu)受力體系中占一般地位，自身失效不會引主要構(gòu)件失效的構(gòu)件。
1.1.7上部結(jié)構(gòu)  
是指建筑物室內(nèi)地坪以上或地下室底板以上的所有承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)
1.1.8 受力裂縫
     由結(jié)構(gòu)承載力不足引起的裂縫，該裂縫對結(jié)構(gòu)的安全性有直接的影響。
1.1.9 非受力裂縫
     非結(jié)構(gòu)承載力不足引起的裂縫，該裂縫不會明顯降低結(jié)構(gòu)的承載力，但對建筑物的觀感、使用功能、整體性及耐久性有影響。
1.1.10 檢測單元
現(xiàn)場檢測的抽樣范圍，宜根據(jù)施工圖、施工條件、災(zāi)害影響范圍和委托方的要求等劃分。
1.1.10 層
將地基基礎(chǔ)和相應(yīng)的地梁層、基礎(chǔ)底板作為建筑的較低一層，其余的地下室、地面、地上結(jié)構(gòu)均以該層標(biāo)高處的梁、板及其向下連接的墻、柱作為一結(jié)構(gòu)層
1.1.11 分層法（hierarchical  method）
對建筑物進(jìn)行安全性鑒定評級時，將建筑物按結(jié)構(gòu)自然層進(jìn)行分層，先對層內(nèi)構(gòu)件進(jìn)行安全性評級，然后對層進(jìn)行安全性評級，最后對建筑物進(jìn)行安全性鑒定評級的一種方法。

二、房屋安全鑒定報告——房屋安全鑒定過程——初步調(diào)查

1.2.1程質(zhì)量控制宏觀情況初步調(diào)查包括：
1  基本建設(shè)程序的執(zhí)行情況；
2  建設(shè)的始止時間；
3  工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理的發(fā)包情況；
4  工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)情況，以及主要責(zé)任人的資格情況等。
1.2.2  場地環(huán)境初步調(diào)查包括：
1  地段類別；
2  不良地質(zhì)作用及影響；
3  地下水升降和地面標(biāo)高變化；
4  周圍建（構(gòu)）筑物和地下基礎(chǔ)設(shè)施的布置情況以及其建設(shè)過程對擬鑒定建筑物的影響等。
1.2.3  使用歷史初步調(diào)查包括：
1  使用功能、使用荷載與使用環(huán)境；
2  使用中發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量缺陷、處理方法和效果；
3  遭受過的火災(zāi)、爆炸，歷次暴雨、臺風(fēng)、地震等災(zāi)害對建筑結(jié)構(gòu)的影響；
4  維護(hù)、改擴(kuò)建、加固情況；
5  場地穩(wěn)定性、地基不均勻沉降在建筑物上的反應(yīng)；
6  當(dāng)前工況與設(shè)計工況的差異，建筑結(jié)構(gòu)在當(dāng)前工況下的反應(yīng)等。
1.2.4  收集資料內(nèi)容包括：
1  施工圖設(shè)計文件審查意見，程質(zhì)量監(jiān)督申報書，施工許可證，工程竣工驗收報告和竣工驗收備案表（單位工程竣工驗收證明書），房屋產(chǎn)權(quán)證明書等；
2  程初步勘察報告、詳細(xì)勘察報告、補(bǔ)充勘察報告、補(bǔ)充地基原位測試報告等；
3  施工圖設(shè)計文件，設(shè)計變更通知書，設(shè)計對質(zhì)量事故的處理意見等； 
4  施工技術(shù)資料、竣工圖等； 
5 改擴(kuò)建與加固施工圖設(shè)計文件及施工技術(shù)資料等；
6  使用、維修資料等。

三、房屋安全鑒定報告——房屋安全鑒定報告編寫要求

1.0.1  建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報告編寫應(yīng)遵循客觀、科學(xué)、公正的原則，報告應(yīng)文字簡練、術(shù)語規(guī)范、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、條理清晰、結(jié)論準(zhǔn)確。
1.0.2  建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
   1 建筑物概況；
   2 檢測鑒定目的、范圍及依據(jù)；
   3 檢測鑒定項目與內(nèi)容；
   4 現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果；
   5 結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算結(jié)果；
   6 綜合分析、鑒定評級；
   7 檢測鑒定結(jié)論；
   8 處理建議；
   9 附件。
1.0.3 建筑物概況應(yīng)包括以下信息：
   1 闡述鑒定項目的工程名稱、地點、建筑面積、層數(shù)等基本信息，強(qiáng)調(diào)項目的唯一性，應(yīng)附有照片驗證。
   2 闡述鑒定項目的地基基礎(chǔ)類型、所處地段的地址概況；鑒定項目的結(jié)構(gòu)形式(結(jié)構(gòu)平面的主要軸線尺寸、主要材料的強(qiáng)度、抗震設(shè)防等級等)。
   3 闡述工程建設(shè)、設(shè)計、施工、勘探、監(jiān)理、監(jiān)督、檢測及維修等參建單位的信息，參數(shù)開工、竣工和投入使用時間。
   4 闡述改建和改變使用功能等有關(guān)情況，闡述鑒定項目的外部環(huán)境。
   5 闡述委托方要求檢測鑒定的原因。
1.0.4 檢測鑒定目的、范圍及依據(jù)：
   1 簡述該項目檢測鑒定的目的：建筑物大修前的全面鑒定；主要建筑物的定期鑒定；建筑物改變用途或使用條件的鑒定；建筑物超過設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；為制定建筑群維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查鑒定；各種應(yīng)急鑒定；使用過程中發(fā)現(xiàn)安全問題引起的鑒定等。
   2 根據(jù)委托方的鑒定目的，明確本次鑒定是針對建筑物整體、建筑物的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)，還是對局部結(jié)構(gòu)或是其中某分部（子分部）工程、分項工程或構(gòu)件。
   3 根據(jù)鑒定目的，有針對性地列出檢測鑒定工作所依據(jù)或參照的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律和法規(guī)；圖紙、勘察報告等其他技術(shù)依據(jù)及其出處。

對市政橋梁、構(gòu)筑物、臨時看臺等其他工程結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測與咨詢，對外墻面層粘結(jié)質(zhì)量、房屋滲漏等進(jìn)行檢測與咨詢。

房屋安全鑒定報告

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