房屋加層改造安全檢測(cè)辦理標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的：

房屋加層改造安全檢測(cè)辦理標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的，公司是經(jīng)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)成立專(zhuān)業(yè)從事程檢測(cè)、鑒定、咨詢(xún)的單位，與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持，涉及建筑材料、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、建筑水電、建筑節(jié)能、幕墻門(mén)窗、室內(nèi)環(huán)境、結(jié)構(gòu)加固、防火涂料、預(yù)應(yīng)力錨夾具、建筑機(jī)械、安全防護(hù)用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測(cè)；房屋及工程質(zhì)量司法鑒定、能效測(cè)評(píng)評(píng)估、能耗監(jiān)測(cè)及分析技術(shù)服務(wù)、綠色建筑咨詢(xún)等，可以對(duì)所有建設(shè)工程獨(dú)立提供一站式檢測(cè)技術(shù)服務(wù)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程、節(jié)能工程、加固工程、房屋鑒定工程的檢測(cè)咨詢(xún)、鑒定。我公司是經(jīng)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量認(rèn)證合格的權(quán)威工程檢測(cè)單位和經(jīng)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量認(rèn)證合格的法定檢測(cè)單位，取得程安全檢測(cè)鑒定資格、見(jiàn)證取樣檢測(cè)資質(zhì)、危房評(píng)估鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)鑒定、建筑材料檢測(cè)等專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)的綜合性甲級(jí)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。公司以健全的組織機(jī)構(gòu)、合理的資源配置、科學(xué)的管理體系、先進(jìn)的檢測(cè)手段、精良的檢測(cè)設(shè)備、熱忱的技術(shù)服務(wù)，為您的品質(zhì)工程提供準(zhǔn)確高效的技術(shù)服務(wù)。房屋加層改造安全檢測(cè)辦理標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、房屋加層改造安全檢測(cè)辦理標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的——房屋加層改造安全檢測(cè)實(shí)例：

近期公司正在進(jìn)行一棟高層建筑的加層安全性檢測(cè)鑒定，該建筑設(shè)計(jì)層數(shù)為15層，計(jì)劃按標(biāo)準(zhǔn)層加建5層。根據(jù)設(shè)計(jì)資料，該建筑為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用靜壓預(yù)應(yīng)力管樁，壓樁深度約30米左右，無(wú)地勘報(bào)告，有試樁，而且關(guān)鍵在于，原設(shè)計(jì)強(qiáng)度柱墻為一至三層為C40,四至六層為C35，六層以上柱梁均為C30，且鋼筋有部分為非標(biāo)鋼筋。該項(xiàng)目檢測(cè)鑒定工作難度非常大，首先，地基基礎(chǔ)已經(jīng)封閉，無(wú)樁基承載力試驗(yàn)報(bào)告，地基基礎(chǔ)這一塊無(wú)法全面檢測(cè)，另外，上部主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)與設(shè)計(jì)不符，鋼筋還有非標(biāo)鋼筋，具體用量未知，這種情況還要加建5層。

針對(duì)該項(xiàng)目實(shí)際工況，公司內(nèi)部研究了很久，終確定了以下檢測(cè)鑒定方案。

1.重新檢測(cè)地面以上部分主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度；

2.重新檢測(cè)地面以上部分主體結(jié)構(gòu)鋼筋配置，且須開(kāi)鑿驗(yàn)證鋼筋直接，檢測(cè)量應(yīng)在規(guī)范規(guī)定基礎(chǔ)上擴(kuò)大抽檢量至50%；

3.重新檢測(cè)地面以上主體結(jié)構(gòu)平面軸線(xiàn)尺寸及層高，柱墻梁截面尺寸及板厚等參數(shù)。

4.檢測(cè)目前建筑物整體傾斜情況及樓層變形情況，且在未來(lái)3-5年內(nèi)，定期觀(guān)測(cè)。

5.制定沉降觀(guān)測(cè)方案，在未來(lái)3-5年內(nèi)持續(xù)觀(guān)測(cè)建筑物沉降情況。

6.以實(shí)際檢測(cè)數(shù)據(jù)為計(jì)算參數(shù)，對(duì)該建筑物地面以上主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算分析，以確定該建筑物目前的結(jié)構(gòu)安全性。若結(jié)構(gòu)目前已不滿(mǎn)足安全使用要求，則顯然不應(yīng)繼續(xù)加建，且應(yīng)進(jìn)行加固處理；若結(jié)構(gòu)目前滿(mǎn)足安全使用的要求，則查看富余量及按一層一層累加計(jì)算，直至達(dá)到計(jì)算承載力極限值后停止，且總加建層數(shù)建議不超過(guò)3層。

二、房屋加層改造安全檢測(cè)辦理標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的——房屋改造應(yīng)根據(jù)房屋材料施工，現(xiàn)場(chǎng)勘查實(shí)際情況
　　房屋改造應(yīng)根據(jù)已有結(jié)構(gòu)靈活施工，尤其是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際的勘查。
　　（1）有關(guān)混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)。我國(guó)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)是從六十年代中期研究混凝土強(qiáng)度的非破損檢測(cè)方法開(kāi)始的。到今天，關(guān)于混凝土強(qiáng)度和缺陷檢測(cè)技術(shù)已日趨成熟，相關(guān)的檢測(cè)儀器和檢測(cè)設(shè)備完全可以由我國(guó)自主生產(chǎn)，全國(guó)性的檢測(cè)技術(shù)規(guī)程也慢慢形成。特別是混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)儀器，在技術(shù)性能方面已達(dá)到了國(guó)際優(yōu)秀水平，還有些甚至超過(guò)了發(fā)達(dá)國(guó)家的研制水平。七十年代末，我國(guó)又研發(fā)了鋼筋混凝土構(gòu)件的檢測(cè)技術(shù)，特別是關(guān)于混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性技術(shù)受到了國(guó)家重視，相關(guān)的檢測(cè)技術(shù)也有了非常明顯的突破。而在八十年代后，我國(guó)又開(kāi)始著手關(guān)于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測(cè)定的研究，而且又很快研發(fā)出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術(shù)。
　　（2）有關(guān)砌筑結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)。我國(guó)對(duì)于砌筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定研究略晚于對(duì)混泥土結(jié)構(gòu)的檢測(cè)技術(shù)。在七十年代時(shí)，砌筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定和加固的評(píng)定指標(biāo)主要是砌筑砂漿的強(qiáng)度。為了改變這種傳統(tǒng)的判定方法，國(guó)內(nèi)建筑業(yè)開(kāi)始致力于研究回彈法砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)強(qiáng)度。經(jīng)過(guò)十幾年的努力，就研發(fā)出了砂漿強(qiáng)度檢測(cè)技術(shù)。近年來(lái)，還有一些新的檢測(cè)方法問(wèn)世。雖然砌筑結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)鑒定技術(shù)研究的起步比較晚，檢測(cè)技術(shù)還沒(méi)有非常成熟。但是它的發(fā)展勢(shì)頭在國(guó)內(nèi)外，目前已形成了非常強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

（3）有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)。與前兩中檢測(cè)技術(shù)相比，在工程建設(shè)中關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)技術(shù)的研發(fā)比較滯后。因?yàn)楣I(yè)部門(mén)對(duì)一些鋼材的力學(xué)性能、內(nèi)部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗(yàn)方法要求特別嚴(yán)格，但是國(guó)內(nèi)相關(guān)技術(shù)比較缺乏。因此對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定只有學(xué)習(xí)其他行業(yè)的技術(shù)方法。在這種借鑒學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)已取得了一定的發(fā)展，基本上可以解決一些建筑結(jié)構(gòu)中存在的實(shí)際問(wèn)題。但該技術(shù)的發(fā)展還不是很成熟，仍然有很大的發(fā)展空間可以開(kāi)拓，還需要繼續(xù)研究。

三、房屋加層改造安全檢測(cè)辦理標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的——加層改造房屋是新舊房屋的結(jié)合，既不同于新建房屋也不同于舊有房屋，既有新建房屋特點(diǎn)又有新建舊有房屋的特點(diǎn)，所以必須根據(jù)實(shí)際情況運(yùn)用抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行加層房屋的設(shè)計(jì)。
　　本文以廈門(mén)華僑大廈擴(kuò)建工程為例，講述加層改造設(shè)計(jì)前后涉及到多方面的工作。
　　(一)原有建筑概況及加層要求
　　五層框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)，空心板樓面；建成約十五年，使用正常。欲加一層大空間作會(huì)議室。原有樓梯已上屋面，不必另加樓梯。
　　(二)原有建筑鑒定
　　根據(jù)國(guó)家規(guī)范對(duì)原圖紙進(jìn)行復(fù)查計(jì)算，設(shè)計(jì)安全，構(gòu)造合理；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)檢查，房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。
　　(三)加層設(shè)計(jì)
　　通過(guò)對(duì)原有結(jié)構(gòu)分析并計(jì)算，考慮到正常使用約十五年，地基的固結(jié)沉降和建筑物自重引起的沉降已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定，加層不會(huì)對(duì)原有建筑的基礎(chǔ)安全及使用造成影響。
　　(1)為盡量減少原屋面的結(jié)構(gòu)自重，將屋面保溫層等建筑裝飾部分敲除，采用方便找平的木地板裝修，作為會(huì)議室的地面。
　　(2)在縱橫墻上新增圈梁，既可作為加層部分的傳力構(gòu)件，又增加了結(jié)構(gòu)的整體性。
　　(3)采用植筋技術(shù)加高框架柱，使框架柱和圈梁與原結(jié)構(gòu)協(xié)同工作。
　　(4)為了少增加結(jié)構(gòu)的重量，部分墻體采用承重空心磚，屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋面。
　　(四)加層結(jié)構(gòu)選型及施工工藝
　　(1)加層設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)原有結(jié)構(gòu)作充分的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，搜集圖紙等有關(guān)資料；與建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)人員密切協(xié)調(diào)，做到結(jié)構(gòu)選型不妨礙建筑功能、盡可能減少重量、保證安全。
　　(2)加層結(jié)構(gòu)類(lèi)型的選定應(yīng)仔細(xì)，否則新舊結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，會(huì)造成整體性不夠或抗震能力不足。
　　(3)對(duì)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要充分考慮到施工方便和施工可能產(chǎn)生的缺陷；還要加強(qiáng)對(duì)每個(gè)施工工序的驗(yàn)收，這樣既能發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)之前未能考慮到的問(wèn)題，又能起到施工監(jiān)督作用。
　　(4)圖紙表達(dá)應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確。加層具有施工的特殊性，因?yàn)榧訉庸ぷ骷扔行聵?gòu)件的制作，又有對(duì)原有結(jié)構(gòu)的加固處理。
　　(5)在工程中，框架柱的加高采用了植筋技術(shù)。這是一項(xiàng)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)捷、有效的連接與錨固技術(shù)，可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋，已廣泛應(yīng)用于已有建筑物的加固改造工程。當(dāng)加層部分仍采用框架時(shí)，上下框架柱應(yīng)對(duì)齊，將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開(kāi)，接長(zhǎng)鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處，亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁，以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有的傳遞，并增強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的抵抗能力。
　　(6)為了減少結(jié)構(gòu)的自重，屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋面。由專(zhuān)業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，專(zhuān)業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)家生產(chǎn)，專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍現(xiàn)場(chǎng)安裝，既安全，又提高了效率。

四、農(nóng)房屋加層改造安全檢測(cè)辦理標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的——村房屋拆遷中存在問(wèn)題原因的分析
　　（一）村民對(duì)拆遷中的法律政策意識(shí)淡薄。部分農(nóng)村居民文化程度較低，對(duì)國(guó)家頒布的相關(guān)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)助條款沒(méi)有認(rèn)識(shí)和理解，在相關(guān)部門(mén)組織采取拆遷措施時(shí)，盲目的阻撓，用各種方式阻礙實(shí)施拆遷工作以及向組織拆遷的組織部門(mén)要求過(guò)多不合理的賠償要求。
　　（二）沒(méi)有具體法律條文進(jìn)行規(guī)范。在目前的農(nóng)村房屋拆遷中存在的諸多問(wèn)題，拆遷戶(hù)過(guò)分的補(bǔ)償要求、不合理的拆遷程序以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的混亂等，都是由于沒(méi)有具體的法律規(guī)定進(jìn)行約束和規(guī)范，導(dǎo)致在無(wú)法律限制的情形下，拆遷工作沒(méi)有條理，拆遷戶(hù)與拆遷部門(mén)無(wú)法達(dá)到共同協(xié)議，拆遷實(shí)施中糾紛不斷，出現(xiàn)不合法的房屋拆遷。

（三）拆遷程序不規(guī)范。由于拆遷程序的不規(guī)范，房屋拆遷中出現(xiàn)各類(lèi)問(wèn)題。一些地方行政機(jī)關(guān)得到上級(jí)行政機(jī)關(guān)授權(quán)，以行政文件或通知的方式制定地方房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)村民的私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。地方行政機(jī)關(guān)扮演法規(guī)制定者、參與者、裁判者的角色，集所有權(quán)利于一身，使村民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益無(wú)法得到切實(shí)**。目前，在農(nóng)村房屋拆遷的工作部署中，沒(méi)有設(shè)立具體的相關(guān)管理部門(mén)，因此在拆遷實(shí)施中出現(xiàn)矛盾與糾紛無(wú)法得到權(quán)威部門(mén)處理與裁定，通常是拆遷戶(hù)和拆遷實(shí)施部門(mén)共同協(xié)商解決，經(jīng)常導(dǎo)致一些不公平的解決方案。
　　（四）多方利益的驅(qū)使。農(nóng)村房屋的拆遷關(guān)系到多個(gè)部門(mén)之間的利益關(guān)系，涉及拆遷的相關(guān)政府部門(mén)、當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、拆遷戶(hù)以及村干部。相關(guān)部門(mén)期望通過(guò)較低成本、高效率的完成拆遷工作，由此拆遷戶(hù)獲得滿(mǎn)意的利益，政府部門(mén)取得政績(jī)。但是，在多數(shù)農(nóng)村房屋拆遷中，上級(jí)相關(guān)部門(mén)授權(quán)下級(jí)部門(mén)進(jìn)行拆遷工作，下級(jí)部門(mén)通常直接制定拆遷的補(bǔ)償規(guī)定，導(dǎo)致不合理的賠償條款的產(chǎn)生，致使村民的合法權(quán)益得不到有效保證。
　　（五）耕地保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)。基層干部錯(cuò)誤的認(rèn)為發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須要開(kāi)發(fā)更多的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就必須占用耕地，浴室盲目的對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，大量拆除農(nóng)村房屋以實(shí)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)，增加自己的政績(jī)，忽視農(nóng)民的根本利益，在上級(jí)部門(mén)的要求下，農(nóng)民拆遷戶(hù)不得不進(jìn)行房屋的拆遷。