工業區廠房竣工驗收報告全國總辦理單位：

一、工業區廠房竣工驗收報告全國總辦理單位——檢測鑒定評級的層次與等級劃分
將建筑結構鑒定體系按照結構失效的邏輯關系，劃分為相對獨立的3個層次，即構件、子單元和鑒定單元3個層次。構件是鑒定的第1層次，也是基本的鑒定單位。它可以是1個構件，如1根梁、柱或1片墻；也可以是1個組合件，如1榀屋架。子單元由構件組成，是鑒定的第2層次，一般將建筑物劃分為地基基礎、上部承重結構鑒定和圍護系統3個子單元。鑒定單元由子單元組成，是鑒定的第3層次。鑒定單元通常是指一個完整的建（構）筑物，也可根據建筑物的構造特點和承重體系的種類，將建筑物劃分為1個或若干個可以獨立進行鑒定的區段，將每1個區段視為1個鑒定單元。對安全性或性鑒定，每個層次劃分為4個等級；對使用性鑒定，每個層次劃分為3個等級。鑒定從第1層次開始，根據構件各檢查項目的評定結果，確定單個構件等級；根據子單元各項目及各種構件的評定結果，確定子單元等級；再根據子單元的評定結果，確定鑒定單元等級。構件或子單元的檢查項目是針對影響其性的因素所確定的調查、檢測或驗算項目；如混凝土構件的安全性鑒定，涉及承載能力、構造、不適于繼續承載的位移及裂縫4個檢查項目。檢查項目的評定結果為重要，它不僅是各層次、各組成部分鑒定評級的依據，而且還是處理所查出問題的主要依據。子單元和鑒定單元的評定結果，由于經過了綜合，是被鑒定建筑物進行宏觀決策和科學管理的依據。
1、性鑒定
建筑結構鑒定性按構件、子單元和鑒定單元3個層次，每個層次分為4個等級進行鑒定。各層次的性鑒定評級，以該層次的安全性和使用性等級的評估結果為依據綜合確定。構件的4個性等級用a、b、c、d表示，子單元的4個性等級用A、B.C、D表示，鑒定單元的4個性等級用I、II、III、Ⅳ表示。性鑒定評級的層次、等級劃分及工作內容、各層次分級標準詳見《民用建筑性鑒定標準》( GB50292-1999)o
2．適修性鑒定
所謂適修性，是指一種能反映殘損結構鑒定適修程度與修復價值的技術與經濟的綜合特性。對于這一特性，建筑物所有或管理部門尤為關注。因為殘損結構鑒定的評級固然重要，但鑒定評級后更需要關于結構鑒定能否修復及是否值得修復的評價意見。民用建筑適修性子單元和鑒定單元，分別按4個等級進行評定，子 元或其 某組成部分的4個適修性等級用Ar'，Br'，Cr'，Dr'表示，鑒定單元的4個適修性等級用Ar.Br、Cr. Dr表示，各層次適修性的評級標準詳見《民用建筑性鑒定標準》(GB50292-1999)。

二、工業區廠房竣工驗收報告全國總辦理單位——結構鑒定的類型
1、結構性分類
建筑物的結構鑒定，常分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。結構鑒定的安全性、適用性和耐久性能否達到規定要求，是以結構鑒定的兩種極限狀態來劃分的，其中承載力極限狀態主要考慮安全性功能，正常使用極限狀態主要考慮適用性和耐久性功能，這兩種極限狀態均規定有明確的標志和限值。
(1)承載能力極限狀態
承載能力極限狀態對應于結構或構件達到大承載力或產生不適于繼續承載的變形，當結構或構件出現下列狀態之一時，即認為超過了承載能力極限狀態。
1)整個結構或結構的一部分作為剛體失去平衡（如傾覆等）。
2)結構構件或連接因材料強度被超過而破壞，或因過度的塑性變形而不適于繼續承載。
3)結構轉變為機動體系。
4)結構鑒定或結構構件喪失穩定（如壓屈等）。
2、正常使用極限狀態
正常使用極限狀態對應于結構或構件達到正常使用或耐久性能的某項規定限值。當結構或構件出現下列狀態之一時，即認為超過了正常使用極限狀態。
1)影響正常使用或外觀的變形。
2)影響正常使用或耐久性能的局部破壞（包括裂縫）。
3)影響正常使用的振動。
4)影響正常使用的其他特定狀態。
3、鑒定的類別及適用范圍
按照結構功能的兩種極限狀態，結構鑒定d性可以分為兩種，即安全性鑒定和使用性鑒定。根據不同的鑒定目的和要求，安全性鑒定與使用性鑒定可分別進行，或選擇其一進行，或合并為性鑒定。各類別的鑒定有不同的使用范圍，按不同要求，選用不同的鑒定類別。
(1)可僅進行安全性鑒定的情況
1)危房鑒定及各種應急結構鑒定。
2)房屋改造前的安全檢查。
3)臨時性房屋需要延長使用期的檢查。
4)使用性鑒定中發現有安全問題。
(2)可僅進行使用性鑒定的情況
1)建筑物日常維護的結構檢查。
2)建筑物使用功能的結構鑒定。
3)建筑物有特殊使用要求的專門結構鑒定。
(3)應進行性鑒定的情況
1)建筑物大修前的全面檢查。
2)重要建筑物的定期檢查。
3)建筑物改變用途或使用條件的結構鑒定。
4)建筑物超過設計基準期繼續使用的結構鑒定。
5)為制定建筑群維修改造規劃而進行的普查。
當鑒定評為需要加固處理或更換構件時，根據加固或更換的難易程度、修復價值及加固修復對原建筑功能的影響程度，可補充結構的適修性評定，作為工程加固修復決策時的參考或建議。當要確定結構繼續使用的壽命時，還可進一步作結構的耐久性鑒定。有時根據需要還可以進行專項鑒定，如抗震鑒定。

三、工業區廠房竣工驗收報告全國總辦理單位——竣工驗收主要是對工程質量的檢驗，

是由發包方組織設計、施工、監理等有關單位依照國家法律、法規對建設工程竣工驗收制度的具體規定，對整個工程的施工是否符合設計要求和工程質量標準等進行的一系列檢查工作。而對于承建方來說，已經竣工的工程項目只有在經過驗收程序，且驗收合格后，才意味著全面履行了施工合同的義務。我國《合同法》第279條規定建設工程竣工后，發包方應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包方應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建筑法》第61條規定：交付竣工驗收的程，必須符合規定的程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第16條規定：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；(4)有勘察、設計、施工、等單位分別簽署的質量合格文件；(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用

四、工業區廠房竣工驗收報告全國總辦理單位——竣工驗收程序有哪些：
　　1.根據建設項目（工程）的規模大小和復雜程度，整個建設項目（工程）的驗收可分為初步驗收和竣工驗收兩個階段進行。規模較大、較復雜的建設項目（工程），應先進行初驗，然后進行全部建設項目（工程）的竣工驗收。
　　2.建設項目（工程）在竣工驗收之前，由建設單位組織施工、設計及使用等有關單位進行初驗。初驗前由施工單位按照國家規定，整理好文件、技術資料，向建設單位提出交工報告。建設單位接到報告后，應及時組織初驗。
　　3.建設項目（工程）全部完成，經過各單項工程的驗收，符合設計要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結等必要文件資料，由項目（工程）主管部門或建設單位向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告。
　　在施工合同‘專用條款”中，雙方一旦約定了中間交工工程的范圍和竣工時間，則應按合同約定的程序進行分階段的竣工驗收。
　　以上程序執行完之后，項目現場總工程師及施工單位技術負責人需簽字蓋章。程竣工驗收是工程建設的后一個程序，是全面檢驗工程建設是否符合設計要求的重要環節，是現場工程師的一項重要工作。尤其是在許多建設單位不熟悉竣工驗收程序情況下，現場工程師必須明確自身職責并積極協助建設單位做好相應的工作。