






產(chǎn)品描述
租賃所辦理租賃合同需要出具房屋安全檢測報(bào)告:
租賃所辦理租賃合同需要出具房屋安全檢測報(bào)告,公司是一家專業(yè)從事房屋檢測、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和司法鑒定的第三方檢測機(jī)構(gòu)。擁有檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定,以權(quán)威的專家團(tuán)隊(duì),高端的檢測設(shè)備和*的核心技術(shù),為政府機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案,并承接全國各地房屋質(zhì)量檢測任務(wù)。本機(jī)構(gòu)具體業(yè)務(wù)范圍包括:房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、抗震能力檢測、工程司法鑒定以及綜合檢測和其它類型房屋檢測鑒定等。房屋質(zhì)量檢測站自成立以來業(yè)務(wù)量一直在行業(yè)中保持優(yōu)秀,承接完成了大量房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目,先后完成了一大批重大市政基礎(chǔ)設(shè)施工程相關(guān)項(xiàng)目,如地鐵及世博配套項(xiàng)目、優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑、高層建筑、住宅小區(qū)、工業(yè)廠房、舊區(qū)改造、中小學(xué)校舍等工程的房屋質(zhì)量檢測鑒定或抗震鑒定任務(wù),受檢房屋建筑面積近幾百萬平方米。并獲得了政府主管部門的**和用戶的認(rèn)可,為城市建設(shè)、改造和安全做出了重要貢獻(xiàn)。租賃所辦理租賃合同需要出具房屋安全檢測報(bào)告,就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司,承接全國業(yè)務(wù)范圍,提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù),* 李工
一、租賃所辦理租賃合同需要出具房屋安全檢測報(bào)告——房屋安全檢測報(bào)告辦理流程:
一:接受委托
接受房屋受檢人的委托,進(jìn)行對房屋檢測。
二:收集相關(guān)資料現(xiàn)場調(diào)查
對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算,對房屋安全性進(jìn)行鑒定,主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評定安全性等級的房屋
三:制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查,在對方案存在的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改
和補(bǔ)充,直至方案通過審查;
四:方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后,根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢測。
五:信息處理
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測計(jì)算。
六:綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。
七:編寫報(bào)告
編寫報(bào)告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查,對報(bào)告的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充,直至報(bào)告通過審查;
八:簽發(fā)報(bào)告
在質(zhì)量檢測報(bào)告審查通過以后,出具權(quán)威的檢測報(bào)告
二、租賃所辦理租賃合同需要出具房屋安全檢測報(bào)告——房屋鑒定分定性鑒定和定量鑒定。首先采用定性鑒定方法,對于鑒定結(jié)果為D級房屋,再進(jìn)行定量鑒定;對定性鑒定結(jié)果為C級房屋,可根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行定量鑒定。
對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結(jié)構(gòu)類型,可直接采用定性鑒定結(jié)果。房屋危險(xiǎn)性定性鑒定,一般規(guī)定,定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部,后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋,若其破壞狀態(tài)顯而易見,可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。
房屋外部重點(diǎn)檢測以下部分:
1) 房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);
2) 房屋的傾斜、變形;
3) 地基基礎(chǔ)的變形情況;
4) 房屋外觀損傷和破壞情況;
5) 房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀;
6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
房屋內(nèi)部重點(diǎn)檢測以下部分:
1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;
2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件,檢查時,應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。
三、租賃所辦理租賃合同需要出具房屋安全檢測報(bào)告——房屋安全檢測過程如下:
1)房屋質(zhì)量檢測單位應(yīng)依照國家和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。2)通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式,了解被檢測房屋的使用及改擴(kuò)建情況,為建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工提供基礎(chǔ)資料。
3)現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況,作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。
4)測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況,作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。
5)調(diào)查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對周邊房屋的保護(hù)措施等,調(diào)查并分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié),提出施工中的注意事項(xiàng),為優(yōu)化施工方案提供參考。
6)布置房屋沉降監(jiān)測點(diǎn),在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測點(diǎn),測量沉降與裂縫監(jiān)測點(diǎn)的初始值,并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報(bào)警值等。
7)房屋的完損狀況應(yīng)進(jìn)行全面檢查,因受客觀條件限制,無法對住宅樓居民室內(nèi)進(jìn)行全面檢查時,檢查戶數(shù)不宜少于30%,且分布應(yīng)具有代表性。
8)施工前檢測單位提交的檢測報(bào)告應(yīng)告知被檢測房屋的業(yè)主,并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認(rèn)。

四、租賃所辦理租賃合同需要出具房屋安全檢測報(bào)告——公司具備以下檢測鑒定能力:
1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定:指房屋在改變原本設(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求,并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定:指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定,改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件,拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
3、增加使用荷載前的房屋鑒定:一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機(jī)房較多,為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前(后)為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定,并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定:指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求,并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
5、房屋延長設(shè)計(jì)使用年限的鑒定:指房屋已用年限已經(jīng)超過原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定,繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求,并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋鑒定:該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的性檢測鑒定,主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性(統(tǒng)稱為性)是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
8、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。
9、 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定。
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