房屋加層改造方法
　　既有房屋的加層與改造是一項高要求有風險的工程，在工作過程中出差錯很有可能發生事故甚至毀掉原有建筑，所以在進屋加層與改造時要遵循其工作程序并選擇合適的加層與改造方法。
　　通過理論研究及大量工程實踐總結，技術上較成熟，國家現行規范推薦房屋加層宜采用的方法有：直接加層法、改變荷載傳遞加層法及外套結構加層法等三種。
　　1、直接加層法
　　直接加層法是指在原有房屋上不改變結構承重體系和平面布置、直接加層的方法。其適用于原結構和地基基礎的承載力和變形滿足加層的要求；或經加固處理可直接加層的房屋。該方法加層一般不宜超過3層并且還需按照現行國家有關標準規范對加層后地基基礎、墻體結構和混凝土構件等進行承載力和正常使用極限狀態的驗算。
　　直接加層法可比較充分的利用原建筑的承載能力，是擴大使用面積經濟、方便的手段。
 二、改變荷載傳遞加層法
　　原房屋的基礎及承重體系不能滿足加層后承載力的要求或由于房屋使用的功能要求需改變建筑平面的布置，相應需改變結構布置及其荷載傳遞途徑的加層方法。加高的層數不宜超過三層。此方法又可大體分為以下兩種加層方法：
　　（1）改變結構承重方向
　　原房屋為橫墻承重，加層部分改為縱墻承重；相反，原房屋為縱墻承重，加層部分改為橫墻承重。還可以在加層的局部房間改變承重方向。
　　（2）增設新承重墻或柱
　　當房屋加層部分的建筑平面需要改變或原房屋的承重墻體和基礎的承載力或變形條件不能滿足加層荷載的設計要求時，可以增設承重墻或柱。
　　3、外套結構加層法
　　外套結構加層法是指在原房屋外增設外套結構，如框架、框架-剪力墻等，以支撐加層后的全部荷載。外套框架加層法適用于加層層數較多、荷載較大或加層部分需要大開間時，原承重結構或地基基礎難以滿足過大的加層荷載。外套框架結構可分為分離式外套框架結構體系和協同式外套受力體系兩大類。 
 三、分離式外套框架結構體系
原建筑結構與新外套加層結構完全脫開，立承擔各水平和豎向荷載，這種“高腿柱”外套框架不宜在地震區采用。
（2） 協同式外套受力體系
原建筑結構與新外套加層結構相連接，一起承擔加層部分的荷載，提高了結構整體性及橫向剛度。
除規范推薦的方法還有其他比較實用和新型的方法。
1、室內加層法
室內加層法分為分離式、整體式、吊掛式和懸挑式。
（1）分離式室內加層是指在室內增加新的承重體系，四周與舊房完全脫開，這種體系不能用于抗震設防地區。　　
（2）整體式室內加層是指將室內新增承重結構與舊房結構連在一起共同承擔荷載。這種體系整體性好有利于抗震，但是需對舊房進行加固，梁柱節點處理較困難。
（3）吊掛式室內加層是采用吊掛式結構把増層荷載傳至原建筑上一層樓蓋。具有自重輕、工期短、有利于抗震等優點，
（4）懸挑式室內加層是指用懸挑結構把荷載傳至原建筑物。與吊掛式一樣是在室內不允許立柱、立墻時采用，需要對原建筑物進行大面積加固處理。

某些房屋建筑物由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在建設施工中的建筑，由于各種因素的影響其內部已經有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進行安全性的是非常有必要的。結構檢測是指通過現場的采樣和檢測，對取得的數據和國家相關標準進行對比，來評定建筑質量和性能的工作。使用結構檢測的方法來進房屋安全性的，能夠對房屋的建筑質量、安全性和耐久性等作出正確的評價。我公司秉承“創新之道，雕琢于精小細微，呈現于至善至美；創新之證，精益求精，敢于追趕；創新之域，厚德務實，業者精專” 的管理模式，以精湛技術服務市場；先后完成了商業、辦公、住宅、廠房、學校、、幼兒園、星級酒店等千余項工程的房屋安全工作。為客戶提供、、的服務。
一、已建房屋工程質量檢測與評估，
由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法申請竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類檢測評估一般是做竣工驗收手續或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
二、既有建筑結構安全性檢測與評估
既有建筑結構安全性的檢測與評估，通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。
三、停建工程復工和續建檢測與評估工程停建后重新啟動進行復工和續建時，需對已建結構進行檢測評估。對已建工程質量及其對整體結構安全性的影響進行評估，提出必要的處理措施建議。
四、房屋改建抗震
房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行檢測和對原結構體系和構造進行、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性。
五、歷史建筑檢測與評估
對歷史建筑的檢測評估，進行歷史沿革調查、建筑風格分析、重點保護部位檢測、建筑與結構圖紙測繪、設備運行與完損程度調查，并按抗震標準評估結構抗震性能。
六、房屋損壞趨勢檢測、監測與評估
相鄰工程施工時，對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監測和評估施工前，對周圍房屋的現狀進行檢測；施工期間，對沉降和裂縫監測點進行定期監測；施工結束后，復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響。
七、其他工程檢測與咨詢
對市政橋梁、構筑物、臨時看臺等其他工程結構的安全性進行檢測與咨詢，對外墻面層粘結質量、房屋滲漏等進行檢測與咨詢。

房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。 房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態，以起到**國家生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。 1、建筑物災后（火災、震災、水災及其它事故災害）檢測 2、文物保護建筑質量綜合檢測評估 3、近代建筑保護檢測 4、歷史的 程序違法建筑取證檢測 5、房屋加層改造檢測 6、因故停工后工程復建前檢測 7、租售前房屋質量檢測評估 8、重裝修前檢測 9、質量問題爭議（訴訟）檢測 10、工業建筑生產改造檢測 11、建筑物使用管理例行的檢測 12、建（構）筑物的抗震與加固設計、施工 13、工業設備及管線抗震及可靠性 14、地下工程、軌道交通工程周邊建（構）筑物安全性評估及監測 15、大型復雜結構安全性評估及施工安全監測 16、建（構）筑物及設備的振動測試、隔震減振處理 17 房屋安全檢測 18房屋質量檢測 19工業廠房結構安全 20 建筑工程安全檢測質量檢測。

建筑物加層方法 
首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結構良好，地耐力，基礎及承重構件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構件具有安全儲備的情況，黑龍江省辦公樓、省廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數不多（一般應控制在3層以下，好是1層）應首先考慮該方法。再有采用外套柜架結構加層法，是在原房屋的外部另做基礎和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯系不大，比較少。基礎是單設置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結構還有相應的使用價值即可。哈爾濱醫科大學住院部大樓即采用了外套柜架結構加層法，該方法比較靈活，夾層的層數可多可少，但造價相對較高。 另外采用何種方法需根據使用要求和舊房屋的具體條件，因地制宜，擇優選用，把房屋樓體加層接好接牢，確保使用安全。對原建筑主要承重結構構件復核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環，其驗算目的主要是看承重結構構件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。   
原有建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。 
 若發現承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網加固：框架承載力不足，可采用截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。
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