房屋裂縫專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)鑒定專(zhuān)業(yè)中心：

房屋裂縫專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)鑒定專(zhuān)業(yè)中心，我公司是一個(gè)專(zhuān)業(yè)從事程鑒定檢測(cè)的機(jī)構(gòu)，現(xiàn)檢測(cè)范圍有：程檢測(cè)甲級(jí)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)甲級(jí)、建筑節(jié)能檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、市政工程檢測(cè)乙級(jí)、水利工程檢測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定檢測(cè)，我公司通過(guò)了國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理**的資質(zhì)認(rèn)定專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)督檢查。公司現(xiàn)有在職人員46名。檢測(cè)員全部經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。擁有各類(lèi)試驗(yàn)、檢測(cè)設(shè)備儀器103余臺(tái)套：擁有工作所需的試驗(yàn)、檢測(cè)技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程237多冊(cè)。公司設(shè)業(yè)務(wù)室、資料室、辦公室、財(cái)務(wù)室四個(gè)管理室，設(shè)建筑材料檢測(cè)室、主體結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)室、地基基礎(chǔ)檢測(cè)室、節(jié)能環(huán)檢室、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)室五個(gè)檢測(cè)室等。具有健全的管理規(guī)章制度，公司通過(guò)建立質(zhì)量體系，貫徹質(zhì)量方針，并通過(guò)對(duì)各要素和過(guò)程的嚴(yán)格控制來(lái)實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)，確保檢測(cè)數(shù)據(jù)及結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、性、公正性和真實(shí)性。房屋裂縫專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)鑒定專(zhuān)業(yè)中心，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司， 承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、房屋裂縫專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)鑒定專(zhuān)業(yè)中心——房屋裂縫專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)鑒定辦理流程：

第一步：接受委托 

接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。 

第二步：收集資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 

對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。 

第三步：制定方案 

制定的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改 和補(bǔ)充，直至方案通過(guò)審查； 

第四步：方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè) 

在方案審查通過(guò)以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。 ?第五步：信息處理 ?根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。

第六步：綜合分析 

根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。 

第七步：編寫(xiě)報(bào)告 

編寫(xiě)報(bào)告必須提交房屋檢測(cè)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，對(duì)報(bào)告的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過(guò)審查； 

第八步：簽發(fā)報(bào)告

在報(bào)告審查通過(guò)以后，出具權(quán)威的檢測(cè)報(bào)告。

二、房屋裂縫專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)鑒定專(zhuān)業(yè)中心——房屋裂縫檢測(cè)的重要性：

1、 對(duì)不影響結(jié)構(gòu)安全性的砌體裂縫，應(yīng)予以驗(yàn)收，對(duì)明顯影響使用功能和觀感質(zhì)量的裂縫，應(yīng)進(jìn)行處理； 

2 、對(duì)有可能影響結(jié)構(gòu)安全性的砌體裂縫，應(yīng)由有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定，需返修或加固處理的，待返修或加固處理滿足使用要求后進(jìn)行二次驗(yàn)收。

 1 砌體結(jié)構(gòu)裂縫概述 砌體結(jié)構(gòu)建筑物的裂縫十分普遍，裂縫種類(lèi)也極其繁多，原因也很復(fù)雜。

 1）關(guān)于裂縫形態(tài)（斜裂縫、水平裂縫、豎向裂縫、） 

2）砌體結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的原因 砌體結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的主要原因有：

 ①由外荷載（如靜、動(dòng)荷載）的直接應(yīng)力，即按常規(guī)計(jì)算的主要應(yīng)力引起的裂縫。

 ②由變形引起的裂縫。當(dāng)結(jié)構(gòu)由溫度、收縮和膨脹、地基不均勻沉降等因素而引起的裂縫，是這些作用引起結(jié)構(gòu)變形，當(dāng)變形受到制約而得不到滿足時(shí)，結(jié)構(gòu)內(nèi)部將形成應(yīng)力狀態(tài)，這種應(yīng)力超過(guò)結(jié)構(gòu)材料的抗拉、抗剪、抗彎強(qiáng)度后便產(chǎn)生裂縫。 調(diào)查資料及學(xué)者們分析認(rèn)為，工程實(shí)踐中結(jié)構(gòu)物的裂縫原因，屬于由變形（溫度、收縮、地基不均勻沉陷）引起的約占80％；屬于由荷載引起的約占20％。前述80％的裂縫中包括變形和荷載共同作用，但以變形引起的裂縫為主；同時(shí)；在20％的裂縫中也包括變形與荷載共同作用，但以荷載引起的裂縫為主。 

3）裂縫的危害性 

①影響結(jié)構(gòu)安全。 ②降低建筑功能。 ③縮短建筑物使用年限。 

4）裂縫寬度限值 關(guān)于裂縫寬度標(biāo)準(zhǔn)（限值），是一個(gè)宏觀的標(biāo)準(zhǔn)，即肉眼明顯可見(jiàn)的裂縫。砌體結(jié)構(gòu)我國(guó)尚無(wú)這種標(biāo)準(zhǔn)（限值）。國(guó)外，根據(jù)德國(guó)資料，當(dāng)裂縫寬度≤0.2mm時(shí)，對(duì)外部構(gòu)件（墻體）的耐久性是不危險(xiǎn)的。 砌體結(jié)構(gòu)墻體的裂縫寬度如何規(guī)定，這是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題。因?yàn)樗€沒(méi)涉及到可接受的美學(xué)方面的問(wèn)題。它直接取決于觀察人觀察的距離。對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裂縫寬度＞0.3mm，通常在美學(xué)上是不能接受的，這個(gè)概念也可用于配筋砌體，而對(duì)于無(wú)筋砌體（或未配筋的砌體部分）似乎應(yīng)比配筋砌體的裂縫寬度標(biāo)準(zhǔn)放寬些。但對(duì)于用戶(hù)來(lái)講，兩類(lèi)砌體應(yīng)是一樣的。 

2 關(guān)于裂縫砌體的驗(yàn)收 由于受砌體結(jié)構(gòu)建筑材料特性及相互間差異、氣象環(huán)境的影響，以及設(shè)計(jì)、施工、使用諸多因素的影響，砌體結(jié)構(gòu)建筑的裂縫很難杜絕。我國(guó)《建筑法》中規(guī)定：“程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”。同時(shí)還規(guī)定：“建筑施工企業(yè)違本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任”。 裂縫的危害分為，影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，降低建筑功能的裂縫；縮短建筑物使用年限的裂縫；無(wú)明顯不良影響，僅影響一般外觀的裂縫。 對(duì)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫必須在新建房屋交工使用前經(jīng)返修或加固處理后，進(jìn)行二次驗(yàn)收達(dá)到合格。同時(shí)，規(guī)范條文還規(guī)定：“對(duì)不影響結(jié)構(gòu)安全性的砌體裂縫，應(yīng)予以驗(yàn)收，對(duì)明顯影響使用功能和觀感對(duì)砌體裂縫，應(yīng)進(jìn)行處理”。為了客觀、科學(xué)、公正、權(quán)威對(duì)砌體裂縫的危害性作出評(píng)價(jià)，規(guī)范規(guī)定“對(duì)有可能影響結(jié)構(gòu)安全性的裂縫應(yīng)由有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定”，以確保工程質(zhì)量，消除安全隱患

三、房屋裂縫專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)鑒定專(zhuān)業(yè)中心——房屋裂縫專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)鑒定一般規(guī)定

3.1 應(yīng)在對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫宏觀觀測(cè)的基礎(chǔ)上，繪制典型的和主要的裂縫分布圖，并應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)文件、建造記錄和維修記錄等綜合分析裂縫產(chǎn)生的原因，以及對(duì)結(jié)構(gòu)安全性、適用性、耐久性的影響，初步確定裂縫的嚴(yán)重程度。

3.2 對(duì)于結(jié)構(gòu)構(gòu)件上已經(jīng)穩(wěn)定的裂縫可做一次性檢測(cè)；對(duì)于結(jié)構(gòu)構(gòu)件上不穩(wěn)定的裂縫，除按一次性觀測(cè)做好記錄統(tǒng)計(jì)外，還需進(jìn)行持續(xù)性觀測(cè)，每次觀測(cè)應(yīng)在裂縫末端標(biāo)出觀察日期和相應(yīng)的較大裂縫寬度值，如有新增裂縫應(yīng)標(biāo)出發(fā)現(xiàn)新增裂縫的日期。

3.3 裂縫觀測(cè)的數(shù)量應(yīng)根據(jù)需要而定，并宜選擇寬度大或變化大的裂縫進(jìn)行觀測(cè)。

3.4 對(duì)需要觀測(cè)的裂縫應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，每條裂縫宜布設(shè)兩組觀測(cè)標(biāo)志，其中一組應(yīng)在裂縫的較寬處，另一組可在裂縫的末端。

3.5 裂縫觀測(cè)的周期應(yīng)視裂縫變化速度而定，且較長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)1個(gè)月。

3.6 對(duì)裂縫的觀測(cè)，每次都應(yīng)繪出裂縫的位置、形態(tài)和尺寸，注明日期，并附上必要的照片資料。

 混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的裂縫檢測(cè)

3.1 結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫觀測(cè)標(biāo)志，可視現(xiàn)場(chǎng)具體情況及觀測(cè)期限要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用的觀測(cè)標(biāo)志應(yīng)具有可供量測(cè)的明晰端面或中心。當(dāng)觀測(cè)期較長(zhǎng)時(shí)，可采用鑲嵌或埋入構(gòu)件的金屬標(biāo)志、金屬桿標(biāo)志或楔形板標(biāo)志；當(dāng)觀測(cè)期較短或要求不高時(shí)，可采用油漆平行線標(biāo)志或用建筑膠粘貼的金屬片標(biāo)志；當(dāng)要求較高，需要測(cè)出裂縫縱橫向變化值時(shí)，可采用坐標(biāo)方格網(wǎng)板標(biāo)志。

3.2 對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)數(shù)量不多且易于量測(cè)的裂縫，視標(biāo)志形式不同，可采用比例尺、小鋼尺或游標(biāo)卡尺等工具定期量出標(biāo)志間距離，測(cè)得裂縫變化值，或用方格網(wǎng)板定期讀取“坐標(biāo)差”，計(jì)算裂縫變化值；對(duì)于較大面積且不便于人工量測(cè)的大量裂縫，可采用近景攝影測(cè)量方法，測(cè)得裂縫變化值；對(duì)于需要連續(xù)監(jiān)測(cè)變化情況的裂縫，可采用測(cè)縫計(jì)或傳感器自動(dòng)測(cè)記方法觀測(cè)裂縫的變化。

3.3 對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)，可在寬度較大的裂縫處采用垂直于裂縫貼石膏餅的方法（石膏餅直徑宜為100mm，厚度宜為10mm）進(jìn)行持續(xù)觀測(cè)，若發(fā)現(xiàn)石膏開(kāi)裂，應(yīng)立即在緊靠開(kāi)裂石膏處補(bǔ)貼新石膏餅。

3.4 結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫寬度的測(cè)量可選用下列方法：

1 塞尺或裂縫寬度對(duì)比卡：用于粗測(cè)，精度低。2 裂縫顯微鏡：讀數(shù)精度在0.02mm～0.05mm，系目前裂縫測(cè)試的主要方法。3 裂縫寬度測(cè)試儀器，人工讀數(shù)方式，測(cè)試范圍：0.05mm～2.00mm；自動(dòng)判讀方式，讀測(cè)精度0.05mm。4 對(duì)于某些特定裂縫，可使用柔性的纖維鏡和剛性的管道鏡觀察結(jié)構(gòu)的內(nèi)部狀況。5 當(dāng)裂縫寬度變化時(shí)，宜使用機(jī)械檢測(cè)儀測(cè)定，直接讀取裂縫寬度。

3.5 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫寬度檢測(cè)精度不應(yīng)小于0.1mm，測(cè)試部位（測(cè)位）表面應(yīng)保持清潔、平整，裂縫內(nèi)部不應(yīng)有灰塵或泥漿。

3.6 結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫深度檢測(cè)部位，宜選取裂縫寬度較大處；混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫深度可用鉆芯法和超聲法檢測(cè)。

3.7 采用混凝土鉆芯法時(shí)，可從混凝土鉆芯和抽芯孔處測(cè)量裂縫深度。

3.8 采用超聲法檢測(cè)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫深度時(shí)，根據(jù)裂縫深度與被測(cè)構(gòu)件厚度的關(guān)系以及可測(cè)試表面情況，可選擇采用單面平測(cè)法、雙面斜測(cè)法、鉆孔對(duì)測(cè)法。

1 當(dāng)結(jié)構(gòu)裂縫部位只有一個(gè)可測(cè)表面，估計(jì)的裂縫深度不大于被測(cè)構(gòu)件厚度的一半且不大于500mm時(shí)，可采用單面平測(cè)法進(jìn)行裂縫深度檢測(cè)。2 當(dāng)結(jié)構(gòu)的裂縫部位具有兩個(gè)相互平行的測(cè)試表面時(shí)，可采用雙面穿透斜測(cè)法進(jìn)行裂縫深度檢測(cè)。3 當(dāng)大體積混凝土的裂縫預(yù)測(cè)深度在500mm以上時(shí)，可采用鉆孔對(duì)測(cè)法進(jìn)行裂縫深度檢測(cè)。

3.9 根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)裂縫的分布、形態(tài)和特征，可分別按本規(guī)程附錄A、附錄B判定裂縫所屬類(lèi)型，并初步評(píng)估裂縫的嚴(yán)重程度。

四、房屋裂縫專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)鑒定專(zhuān)業(yè)中心——公司具備以下檢測(cè)鑒定能力：

1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)安全性鑒定。   

2.性鑒定：分工業(yè)建筑性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。   

3.品質(zhì)性鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗(yàn)收（收樓）鑒定、商品住宅性能認(rèn)定等。  

4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。  

5.受災(zāi)房鑒定：分火災(zāi)房鑒定，水災(zāi)房鑒定，風(fēng)災(zāi)房鑒定，震災(zāi)房鑒定，雷擊房鑒定等。  

6.司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術(shù)的鑒定。  

7.損壞賠償鑒定。  

8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。  

9.舊房加設(shè)電梯的鑒定。  

10.專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)鑒定：  增層增荷、 改變用途、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限評(píng)估、建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評(píng)估、適修性及經(jīng)濟(jì)性評(píng)估、毗連場(chǎng)地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、    爆破、機(jī)械振動(dòng)等） 的鑒定、二次裝修工程影響的鑒定、修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評(píng)估、突發(fā)性汽車(chē)撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評(píng)估。