房屋工改商檢測鑒定哪里辦理：

房屋工改商檢測鑒定哪里辦理，房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評估。我公司是依法批準(zhǔn)注冊成立,是一家從事建設(shè)工程、公路工程質(zhì)量檢測和建筑結(jié)構(gòu)安全檢測與評價(jià)的第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)。公司現(xiàn)有工程檢測資質(zhì)包括建設(shè)工程見證取樣檢測、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、地基基礎(chǔ)工程檢測和公路工程綜合乙級檢測資質(zhì)。通過了建筑材料、建筑節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境、主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、建筑門窗、住宅套內(nèi)檢測、園林綠化檢測評估。公司目前有工程檢測項(xiàng)目三十多項(xiàng)，檢測參數(shù)400多個(gè)，都通過了省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計(jì)量認(rèn)證，其中大部分項(xiàng)目參數(shù)通過了中國合格評定國家認(rèn)可**實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可。房屋工改商檢測鑒定哪里辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋工改商檢測鑒定哪里辦理——房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測  

1 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過程 

2 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測主要適用于需要增加荷載或改動(dòng)結(jié)構(gòu)的房屋。 

3 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：

3.1 分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。 

3.2 了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。 

3.3 必要時(shí)，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。 

3.4 按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。 

3.5 對改建房屋尚應(yīng)進(jìn)行抗震能力復(fù)核。 

3.6 對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測結(jié)論。

二、房屋工改商檢測鑒定哪里辦理——關(guān)于房屋裂縫的檢測鑒定：

1、裂縫對結(jié)構(gòu)的影響及其嚴(yán)重程度首先應(yīng)根據(jù)裂縫在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上的宏觀分布來判定。結(jié)合相應(yīng)文件、記錄，檢測人員能夠首先對裂縫做出初步評估。

2、對于不穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫，為了從宏觀上準(zhǔn)確把握裂縫發(fā)展的趨勢，必須進(jìn)行持續(xù)性觀測，從而對裂縫的原因和嚴(yán)重程度進(jìn)行正確判斷。

3、裂縫寬度較大處和裂縫變化較大處一般也是應(yīng)力較集中的地方，這些部位一般為結(jié)構(gòu)構(gòu)件相對薄弱的環(huán)節(jié)，存在的安全隱患也相對較大。

4、裂縫寬度沿其長度方向一般是不均勻的，裂縫較寬處布設(shè)的觀測標(biāo)志是為了確定裂縫寬度的較大值；裂縫末端布設(shè)的觀測標(biāo)志是為了觀察裂縫是否沿長度方向繼續(xù)發(fā)展。

5、裂縫觀測周期若太長，則難以把握裂縫動(dòng)態(tài)發(fā)展情況及其對結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性，只有準(zhǔn)確的掌握裂縫發(fā)展趨勢，才能合理判斷其對結(jié)構(gòu)的影響程度并作出正確的決策，根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)，裂縫觀測周期一般不超過1個(gè)月

三、房屋工改商檢測鑒定哪里辦理——本公司除辦理房屋工改商檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

服務(wù)范圍：（1）學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）工業(yè)建筑的安全性檢測鑒定
（3）危險(xiǎn)房屋及應(yīng)急房屋檢測鑒定
（4）火災(zāi)、水災(zāi)、地震等災(zāi)后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定
（6）施工（震動(dòng)、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據(jù)保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震安全檢測，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全年審檢測鑒定
（10）專項(xiàng)鑒定（建筑構(gòu)件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）

（11）新建工程第三方質(zhì)量檢測驗(yàn)收

四、房屋工改商檢測鑒定哪里辦理——房屋工改商的相關(guān)規(guī)定：

1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字意見。

2、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、**或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。但有一個(gè)問題就是，把土地拿出去拍拍掛如何保證我們還能拿的到呢？到時(shí)候又是很多家公司競爭怎么辦？學(xué)學(xué)人家高手吧， 碧桂園能做的到的（書上可沒寫教你如何拿地哦）！如果用途的變更符合城市規(guī)劃，按政策只要按市場價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)就可以了，這是一個(gè)基本的原則（如果不想交差價(jià)，那就另當(dāng)別論了）。

但是，在實(shí)際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進(jìn)入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場評估價(jià)格補(bǔ)交清出讓金即可進(jìn)入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實(shí)際上可以理解為“應(yīng)補(bǔ)交的市場價(jià)”如何實(shí)現(xiàn)的問題，政策對此并沒有規(guī)定得很具體，地方如何操作就有了很大的靈活性，也就是說如果地方在執(zhí)行上頭的政策時(shí)可以采取更為嚴(yán)格的措施，比如 “必須招拍掛”等等。但是“必須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買斷，因此強(qiáng)制性要求“招拍掛”的做法不妥當(dāng)，有違物權(quán)的基本準(zhǔn)則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進(jìn)入有形市場公開交易。

房屋工改商檢測鑒定哪里辦理

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋工改商檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等， 出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報(bào)告

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