怎么辦理樓房承重檢測報告：

怎么辦理樓房承重檢測報告，活荷載的概念與設(shè)備荷載的概念，理解上出現(xiàn)偏差，設(shè)備的自重屬于靜荷載，如果有振動的還得考慮振動荷載，在設(shè)計時就要加以考慮?；詈奢d，也稱可變荷載﹐是施加在結(jié)構(gòu)上的由人群﹑物料和交通工具引起的使用或占用荷載和自然產(chǎn)生的自然荷載。如工業(yè)建筑樓面活荷載﹑民用建筑樓面活荷載﹑屋面活荷載﹑屋面積灰荷載﹑車輛荷載﹑吊車荷載﹑風荷載﹑雪荷載﹑裹冰荷載﹑波浪荷載等都是。設(shè)計過程當中，一些小型、自重較輕的設(shè)備可以按照活荷載來折算，簡化設(shè)計。廠房樓面荷載根據(jù)不同使用功能，差別很大。一般標準廠房的荷載為4.0KN/m2。我公司擁有國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計量認證和中國合格評定國家認可**（CNAS）的實驗室認可，具備程主體結(jié)構(gòu)（混凝土工程、砌體工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、木結(jié)構(gòu)工程）檢測能力； 通過了中國合格評定國家認可**（CNAS）建筑結(jié)構(gòu)檢查領(lǐng)域的檢查機構(gòu)認可，具備了工程施工質(zhì)量評價、結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量評價、廠房安全鑒定、廠房性鑒定、房屋安全性與性評價、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能評價等能力。公司先后承接了部分國家重點工程的檢測工作，接過多項建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測和既有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測鑒定等工程。公司開展的檢測工作面向全國，檢測業(yè)務(wù)從建筑材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、工程結(jié)構(gòu)的質(zhì)量檢測，到建筑結(jié)構(gòu)性、安全、抗震鑒定及危房鑒定。涉及到民用住宅，辦公樓，工業(yè)廠房，綜合商廈，別墅山莊，大型公共建筑及特種結(jié)構(gòu)等。怎么辦理樓房承重檢測報告，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、樓房承重檢測常見原因分析：

1）房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

3）由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

4）房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

二、樓房承重檢測一般過程如下：

1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損壞和修復(fù)等情況；

3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或生銹、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

10、必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

11、必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況；

12、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能；

13、當有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。

三、樓房承重檢測機構(gòu)的資質(zhì)問題：

表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題.其實不然.目前房屋安全性鑒定工作.大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù).若檢測的數(shù)據(jù)全面.詳細.準確.其鑒定結(jié)論也就科學(xué).公正.鑒定報告才具有權(quán)威性.那么.什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢?根據(jù)“*人民共和國計量法"的規(guī)定:“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構(gòu).必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其鑒定.測試能力和性考核合格".其內(nèi)容應(yīng)該有四點: 

 a經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門計量認證.取得檢測資質(zhì).具有cma章的單位.  

b用經(jīng)計量認證的檢測儀器檢測.

 c經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測和試驗. 

d在其出具的檢測報告上蓋有cma章.  

只有具備上述四點方具有法律效力.其它單位或個人提供的數(shù)據(jù)均不具有法律效力. 復(fù)核驗算的判斷依據(jù)問題.在已建房屋受到損傷后.需對建設(shè)工程的許多環(huán)節(jié)進行檢測.校核.其中包括對原設(shè)計文件的校核.用什么計算手段對原設(shè)計計算內(nèi)容進行校核呢?有些技術(shù)人員用pkpm程序.有的用tat程序.有的用手算.檢測部門的不同.采用的手段也不同.其校核結(jié)果均可能出現(xiàn)一定的差異.后對設(shè)計文件是否正確進行判斷時是比較困難的.特別是復(fù)核結(jié)果同原設(shè)計文件相接近.而工程又有一定問題時.其判斷更為困難(已排除了其它因素的影響).目前有些部門對框架結(jié)構(gòu)就用pkpm程序作為判斷依據(jù).

四、本公司除辦理樓房承重檢測報告，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

公司自成立以來，共完成施工周邊房屋鑒定、一般性房屋安全鑒定、危房鑒定、公共娛樂場所開業(yè)或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、工業(yè)廠房性鑒定、民用建筑性鑒定、房屋災(zāi)后鑒定及法院委托司法鑒定等各類項目數(shù)百宗。鑒定公司憑借靈敏的市場觸角、服務(wù)社會的謙虛態(tài)度、敢為人先的探索精神及豐富的專業(yè)經(jīng)驗，迅速成長為珠三角具實力的鑒定公司之一。

1、施工周邊房屋完損性鑒定。
2、危險房屋危險性等級鑒定。
3、申請營業(yè)執(zhí)照及工商年審房屋安全鑒定。
4、房屋加層或擴建性檢測鑒定。
5、中小學(xué)生校舍及醫(yī)療用房抗震鑒定。
6、房屋質(zhì)量安全檢測鑒定。
7、“五無”工程房屋鑒定。
8、房屋裝飾裝修前房屋安全鑒定。
9、改變房屋使用用途房屋安全檢測鑒定。
10、火災(zāi)后房屋安全檢測鑒定。
11、房屋受損價格評估。
12、房屋加固設(shè)計。
13、新建房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計

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